“辣招”生效 香港楼市渐淡静

　　中新社香港11月15日电(记者 赵建华)第三季度，香港住宅物业市场持续淡静。特区政府推出的调控措施已发挥作用。

　　香港特区政府15日公布的经济报告介绍说，买家大多持观望态度，交投活动依然呆滞。住宅物业价格升幅继续放缓，在第三季内上升1%，升幅均低于今年第二季和第一季度。9月份的住宅价格更是微跌0.3%。

　　受热钱、低息环境等因素影响，2012年前10个月香港的整体楼价上升达24%，比2008年的低位大幅增加113%。为应对楼市过热，减低泡沫风险，去年年底、今年年初，特区政府先后推出两轮需求管理措施(亦被称为双“辣招”)。

　　香港特区行政长官梁振英15日介绍说，香港楼价高、租金高，与经济基调脱节，与一般市民的负担能力脱节。如果不及时冷却炽热的楼市，楼价将会更偏离经济基调，一旦利率或其它外围因素有变，随之而来的调整将会带来更大的冲击、更大的损失。

　　时至今日，部分发展商在推出新楼盘时，开始采取较为保守的定价策略，为买家提供折扣、弹性付款等优惠。但第三季度，买卖合约总值仍比上一季度、去年同期分别下跌3%和47%。住宅租金在第三季度也只是微升约1%。

　　住宅物业之外，香港的商业及工业楼宇市场在第三季度也进一步放缓。交投活动持续萎缩，售价、租金的升势普遍减慢。零售铺位的交投量，分别比上一季度和去年同期下降22%、68%。写字楼的交投量比上一季度减少4%，跟去年同期相比更是大幅下挫67%。

　　但随着过去数年楼价的不断上升，9月份的香港整体住宅售价仍比1997年的高位高出42%。

　　香港特区署理政府经济顾问欧锡熊介绍说，增加土地供应以增加住宅供应，仍是特区政府确保楼市健康平稳发展的首要政策。未来数年的住宅单位总供应量在9月底的估计已升至72000个，这是2006年9月以来的最高水平。此外，未来数月多幅住宅用地会转为“熟地”，另外一些土地也会完成招标程序，届时将可额外供应12600个住宅单位。(完)