仲量联行料今年香港私楼价格跌10%以上 发展不健康

　　中新社香港7月7日电(陈逸舟)房地产咨询机构仲量联行7日公布今年上半年香港土地及物业市场回顾指出，香港部分地区住宅地价在过去12个月下跌超过两成，预计今年中小型住宅楼价下跌10%至15%，豪宅则下跌5%至10%。

　　仲量联行董事总经理曾焕平表示，在今年上半年成交的8幅土地中，有5幅是以低于市场估值下限成交。其中有3幅由内地发展商投得，不过今年第二季度内地发展商的投地意欲稍为冷却，预计地价下半年将持续下跌。

　　根据仲量联行的报告，今年上半年香港住宅成交量下跌非常明显，每月平均为3300宗成交，较去年同期的5400下降38%。曾焕平指出，其中一手成交与二手成交宗数的比例约为3:7，而且比例会继续上升，而过去二手成交量占比一般达到九成以上，这主要是因为发展商压价推楼，同时一手楼宇贷款相对容易，发展商也会主动提供按揭刺激销售，减轻市民的购楼负担。曾焕平认为，成交量向一手倾斜，反映了现在的香港楼市呈现一种非常不健康的状态。

　　近月来有地产发展商推出超过楼价的按揭，某些按揭甚至高达楼价的123%。香港金融管理局上月发声，提醒市民警惕风险，并正在与银行沟通及收集数据，若高比率按揭持续及快速增长，银行需考虑修订对发展商的风险评估。

　　曾焕平认为，这种按揭相当于“吃毒药”，预计仍然会持续下去，只有大型发展商能够承受发放按揭带来的财务负担，对中小型发展商来说不公平。在这种情况下，即使楼价表面上维持平稳，实际上也是下调的。他还表示，如果不是发展商用高成数按揭来刺激成交，香港私楼的价格会下降更多。

　　曾焕平表示，今年下半年开始会有大量新楼盘推出市场，若在供应量较大的地区如元朗、荃湾进行投资的话，楼价受压的机会较高，提醒投资者注意分析。另外，英国脱欧公投后，资金对香港楼市普遍持观望态度，不过整体仍然乐观。

　　商铺方面，仲量联行商铺部主管陈耀峯表示，购物中心的空置率保持低位，不过由于个别零售商开始整合店铺，预计今年街铺租金回落10%至15%，主要购物中心的租金也面临下行压力。(完)