综述：香港银行业拉开加息序幕 分析指对楼市影响不大

　　中新社香港9月27日电 (记者 李焯龙)美国联邦储备委员会一如市场普遍预期，将联邦基金利率目标区间上调25个基点，香港多家银行27日闻风而动，拉开了加息序幕。此间，有按揭业与房地产业人士认为，香港目前的加息步伐温和，相信对楼市影响不大。

　　香港经络按揭转介首席副总裁刘圆圆接受采访时表示，香港银行业是次加息已经酝酿多时，这次上调最优惠利率(俗称“加P”)能使香港利率更趋正常化，对银行业务有正面的帮助，“若香港这次仍不跟随美国加息，将导致香港、美国息差再度扩阔，套息交易有可能急速加剧，香港金融管理局或需再出手承接港元沽盘，令银行体系结余进一步下降。”

　　银行出手“加P”，难免会增加业主的供楼负担。以每100万元(港币，下同)贷款额计，分30年还款，银行加息12.5个基点，每月供款将会由3822元，轻微增至3889元。

　　刘圆圆认为，香港银行业是次“加P”幅度温和，相信只是“试水温”，目的是向市场释放明确信号——香港加息周期已经展开。预料香港今年内会跟随美国再加息一次，全年最优惠利率将共上调25至50个基点，令实际息率调整为2.1至2.5厘水平，“相信香港的加息步伐会循序渐进，到2019至20年，息率或逐渐上调到3至4厘左右，但仍然是合理的水平。”

　　根据经络按揭转介研究部的最新数据，香港今年8月的供楼负担比率已达65.7%；若未来加息3次，每次25个基点，在楼价及家庭入息中位数不变的情况下，供楼负担比率将增至70%，创20年来新高。

　　随着银行展开加息周期，刘圆圆指出，正在供楼的业主将造成负担，并影响部分资金紧拙、有意置业的人士。提醒有意入市的市民要量力而为。

　　香港利嘉阁地产总裁廖伟强也认同，是次加息对首次置业人士的压力较大，令预算较紧绌的置业人士考虑因素增加，降低他们的入市信心。

　　但廖伟强认为，香港加息步伐并不急促。未来，如果香港银行资金充裕，年底再度加息的幅度或低于美国。因此，相信加息走势短期内不会对供楼负担构成显著压力，也不会为香港楼市造成致命伤。

　　香港美联物业首席分析师刘嘉辉表示，利率走势只是影响楼市的其中一项因素，市场早已消化加息因素，反而外围环境充斥利淡气氛，令香港下半年楼市气氛逆转，香港楼价在第四季面临下调的压力。估计香港第四季楼价回落约2至3%，全年楼价则升约10%。(完)