中新网3月10日电 据香港《大公报》报道，香港市区重建局首次以自行发展模式重建的马头围道项目，发展构想图9日首次曝光，放弃采用巨型平台覆盖整幅地皮的屋苑设计，着重提供街铺。

　　市建局主席张震远接受记者专访时表示，自行发展模式会否长远采用，需视乎特区政府是否提供财政支持。市区重建策略检讨进入建立共识阶段，张震远说，市建局提议可扮演“中介人”角色，但估计未来的重建项目，仍是会以由市建局收购的传统模式居多。

　　市建局上月底宣布斥资20亿元进行马头围道重建项目，张震远9日展示的发展构想图所见，现时马头围道与春田街之间整排唐楼坐落所在的位置，将会加开两条通道，兴建两座住宅大厦，但不是坐落在一个巨型平台上，有别于私人发展商普遍采用的巨型平台设计。

　　张震远说，马头围重建着重街铺，以令当地更有活力，“初步计划是想利用这个项目，改善当地环境，因此在设计方面，将会有多些通道，现时是没有的，并会进行绿化。”项目还将会提供1万呎小区设施用地及5000呎公共休憩空间。

　　马头围道重建是特殊项目，市建局“特事特办”，预料项目亏损7亿元。对于未来重建可否继续采用这模式，张震远称要看特区政府：“决策权在政府手上，如果政府觉得重建项目是对社会好的、是需要做的，相信会在财务方面有相应安排……如果政府要求做是大家明白会有亏损的，政府会有财务安排，我们任务是执行政策。”

　　市区重建策略检讨正在进行，对于市建局当初成立时肩负在20年内推行200个新纳入重建计划项目的任命，是否还会推行，张震远说，市建局已展开在9个目标重建区，抽样调查3000幢楼龄30年以上旧楼，包括分析石屎(混凝土)样本、搜集旧楼市民的居住情况等，作为日后决定重建优先次序的参考依据，初步发现其中一半即1500幢明显失修，调查将于本年底结束。

　　张震远表示，未来重建模式应考虑“由下而上”，由小业主集齐一定比例同意后，邀请市建局重建。“市建局资源有限，为何不将资源放在市民希望你帮忙的地方？”他说，同时应该“以区为本”，整个规划安排从小区出发作考虑，“例如深水埗，先了解整个小区情况，了解有什么楼宇，规划时考虑有哪些楼需要重建，哪些有历史价值需要保留，哪些需要复修，若这样去想，咨询工作会更容易。”

　　市建局并建议可扮演“中介人”角色，即希望重建的小业主聘请市建局作为中介人推行重建计划。张震远说，市建局届时将会聘用私人执业的专业人士，所以不存在“抢生意”问题。不过他估计，日后市区重建仍是以由市建局收购的传统模式为主，包括由市建局主导项目及“由下而上”项目。