美国“反式房产抵押贷款”趋普遍 缓解养老金压力(2)

　　案例

　　无债全家轻松

　　阿维利·山诺尔是退休的美国海军陆战队中校。他在退役后和妻子回到了弗吉尼亚老家买了房子安顿下来。因为在军队时他一直到处调动，所以买房子时间很晚，到了65岁退休的时候，房子按揭还没有付清。

　　山诺尔知道政府有“反式房产抵押贷款”项目，可是他一直犹豫是不是要等到全部付清按揭才能申请。他咨询后得到的回答是，他完全够申请资格。

　　山诺尔先用抵押贷款偿还了全部按揭贷款，从此不再欠债，而且可以和妻子终身住在买下的房子里，无债无忧了。

　　他所接到的抵押款，每月为1400美元，这让老夫妻手头变得宽裕多了。

　　晚年达成梦想

　　84岁的托马斯·哈丁是一位二战时期的美国飞行员，他一直是社区飞行俱乐部成员。他在女儿的帮助下，申请了“反式房产抵押贷款”。

　　他得到了8万美元的贷款。身体一直健康的托马斯用其中的一部分钱，买下了一架属于自己的小飞机，实现他多年以来的愿望。

　　丰富退休生活

　　` 玛丽·埃尔菲一直为家庭付出，她从来没有工作过。在她已经72岁的时候，她和丈夫申请到了“反式房产抵押贷款”。她和丈夫商量用这些钱投资开一个糖果店。这个小店使玛丽又忙碌又兴奋。她买了电脑，学会了上网订货和做广告。她说：“退休生活因为有了这笔钱变得有意思多了。”本报特约美国撰稿 温玉顺

　　以房养老全球实践

　　日本

　　日本老龄化现象十分严重，导致其“以房养老”也非常普遍。通常选用“倒按揭”形式，适用于55岁以上的人群。

　　加拿大

　　超过62岁的老年人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万至30万加元之间，只要不搬家、不卖房，房屋产权人不变，可一直住到逝世。

　　新加坡

　　60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。

　　英国

　　英国有不少老年人把自己的养老地点选择在西班牙、南非等国家。这些国家物价水平较低，英国老人把本国的住宅出售后，可在物价便宜的国家享受到比本国更好的生活和服务。