海外买家千金买房不入住 英最贵公寓变“鬼城”

　　由4幢豪华公寓楼组成的“海德公园1号”位于伦敦黄金地段，售价堪称伦敦之最。4年多过去了，“海德公园1号”近三分之一公寓仍未售出，已售出的也少有人入住，晚上只有零星灯光，被英国媒体称为黄金地段的“鬼城”。

　　夸大售出数字买家鲜少入住

　　“海德公园1号”开发商克里斯蒂安和尼克·坎迪兄弟在项目竣工时曾举行举行盛大酒会，300名贵宾出席，包括F1掌门人伯尼·埃克尔斯通父女、天才音乐剧创作人安德鲁·韦伯等。坎迪兄弟在酒会上称“海德公园1号”达到“终极完美”，86套公寓一多半已经有主。

　　不过，《星期日泰晤士报》去年年底援引土地注册局的数字报道，开盘4年多，入住准备已完成近1年，仍有30套公寓尚未售出。在已售出的56套公寓中，5套由坎迪兄弟自己及关系密切的人购买，意味着“实际售出”的公寓为51套。

　　坎迪兄弟拒绝公开多少买家已经入住。不过，买主缴税情况和选民登记情况显示入住的不多。英国每个家庭按住房地段和价值向地方政府缴税，称为市政税。“海德公园1号”住户中只有9户缴纳了市政税，其中5户登记为首套住宅，4户为第二套住宅。从选民登记情况看，住户中没人登记为选民。

　　部分买家纯粹为投机买房。两套已售的公寓重新挂牌待售。一套以不到1200万英镑购置，眼下标价1850万英镑。中介解释，提价是因为业主花了100万英镑装修，“卫生间墙面上贴满银箔”。另外一套以370万英镑成交的一卧室公寓眼下正在出租，并叫价560万英镑出售。

　　公寓守门人茫然地看着转门，难得见到有人进出。他本以为这里经常有达官贵人出入，能源源不断挣到慷慨的小费，实际情况让他大失所望。因为住户少，一楼的奢侈品商店冷冷清清，银行仍未开业。

　　明星大厨布卢门撒尔在“海德公园1号”旁边开了一家餐馆，可以24小时经由一条专门通道为公寓楼住户提供送餐服务。不过餐馆开业后没接到几次叫餐电话，服务员靠送餐赚小费的愿望落空。

　　无关经济衰退楼盘缺少内涵

　　这个高档楼盘项目销售欠佳是受全球经济不振拖累吗？似乎不是。

　　尽管经济低迷，但伦敦每套售价500万英镑以上的高档房产市场表现好得惊人，一些投资者在金融市场动荡的状况下，投资英国房地产避险。截至去年9月，伦敦豪宅价格一年里上升13.6%。

　　市场分析师把“海德公园1号”卖得不好归咎于价格过高。坎迪兄弟定的指导价是每平方米6667到7778英镑，比伦敦著名富人区伊顿广场的房价高出3000英镑。

　　伴随高房价的是高物业费。“海德公园1号”物业费每平方米为155.6英镑。一些公寓全年要交超过15万英镑物业费，顶层高级公寓年物业费达到35万英镑，几乎够在伦敦买一套普通住宅。

　　市场分析师说，“海德公园1号”的奢华代表了一个不加限制满足私欲的年代，在英国采取紧缩措施的艰难时刻，显然不合时宜。

　　“海德公园1号”表面以钢和玻璃为主，被坎迪兄弟称作“给21世纪伦敦风景添上重要色彩的地标性建筑”。不过，建筑历史学家斯坦普称这个楼盘是“粗俗的符号，代表过度富有带来的霸权，是一个过大的用栅栏和门卫隔离开的住宅区，里面住着暴发户，趾高气扬地矗立在伦敦的心脏地带”。他还批评“海德公园1号”阻挡了行人看海德公园的视线和进入公园的路线，违背了“大型现代化城市需要更多公共空间和更多包容性建筑”的理念。

　　《星期日泰晤士报》编辑康拉迪是少数参观过“海德公园1号”的媒体人士之一。他形容这座天价豪宅楼盘苍白、刻板，像任何城市里都能找到的五星级酒店。“房子巨大，却没有灵魂，装饰着巨型大理石和木头。”康拉迪说，“如果我有6000万英镑，我肯定不会在这里买公寓。伦敦有的是地方比这里更有魅力。”

　　时尚人士彼得·约克也认为“海德公园1号”更像是用来炫富的地方，暴发户味道浓重。