巴西贫民窟成房地产商新宠 房产交易仍复杂

　　夜晚沿着里约热内卢久负盛名的科帕卡瓦纳和伊巴内玛海滩漫步，远远映入眼帘的是一座星光闪闪的陡峭山头，与沙滩、夜空融汇成好一番别致的静谧景色，那便是维迪加尔贫民窟。

　　凡是来过里约热内卢的人都不得不感慨维迪加尔地理位置的得天独厚面朝大海，毗邻最美丽的沙滩如果不是“贫民窟”的头衔让不少人望而却步，恐怕这里早已成为地产商哄抢的对象。近两年来，得益于里约警方的“和平行动”，各大犯罪团伙被清剿，类似于维迪加尔这样景色优美且尚未开发的贫民窟还真成为房地产商的新宠。

　　“里约热内卢科帕卡瓦纳的房价是整个美洲最高的。”年过60的出租车司机若瑟听到记者对贫民窟的新发展有兴趣不禁大笑着说道，“我住在阿莱芒贫民窟附近，那里一套5万雷亚尔(1雷亚尔约合3.12元人民币)的房子摆在这个区至少得上百万。现在里约热内卢整体而言还算安全，所以维迪加尔兴起了建房买房交易，我一点儿也不惊奇。”

　　记者在贫民窟入口看到驻扎的“社区维和警察”，标志着这一片贫民窟已处于警方控制之下，心情立马放松了。“我们家在这定居很久了，从前我岳父岳母在这儿至少住了15年。确实是块宝地。”记者巧遇正出家门准备去海滩的埃迪森，“这里的居民一砖一瓦建起了自己的家，但麻烦的是，由于居住者并不拥有确实的‘房产证’或‘土地使用权’，房地产交易比较复杂。那些想在这里买房、建房的人都是自己找地儿，我们互不干扰、互不影响。”

　　也有居民觉得“贫民窟房地产”事业的兴起不失为一个契机。经营小杂货店的老板说，“如果真要在这里盖新房，店铺的生意应该会更好。”

　　巴西城市事务专家和心理学家卡尔迪亚曾指出，“没有良好的城市规划、没有基础设施，就无法改善贫民窟环境”。贫民窟最先是由贫民“非法占领”闲置土地，自建住房形成的。政府现正采取土地合法化政策，承认土地占有者的使用权甚至所有权，增加贫困社区居民的长期居住信心，为治理工作开了个好头。之后，巴西政府开始改善贫民窟的生活环境和居住条件。记者看到，家家户户都有自来水，大部分家庭还接上了电视和网络的“小锅盖”。在基础设施和一般生活条件允许的前提下，贫民窟的房地产开发渐渐有了可能性。

　　但根据记者观察，要在贫民窟大规模发展房屋买卖还有一定难度，外来“寻宝者”更倾向于靠近外界且拥有无敌海景的地段，这种尚未被占领的“宝地”毕竟是少之又少。(记者 颜欢）