经济刺激政策带动韩国买房热 背后或暗藏风险

　　中新网6月3日电 据外媒3日报道，受降息和政府放宽房地产融资限制的推动，韩国人的买房热情日趋高涨，今年第一季度，韩国房地产交易量同比增长接近20%，有分析指，在消费和出口乏力的韩国，房地产成为了经济的支撑力量，但此种经济增长背后暗藏风险。

　　韩国开发研究院(KDI)的统计数字显示，2015年1月至3月，韩国房地产交易量约27万笔，同比增长18.3%，达到2006年以来的最高水平。此外，住宅销售价格上涨2.3%，高于2014年10月至12月2.1%的增速。

　　韩国开发研究院称：“韩国房地产市场呈现缓慢复苏趋势。”

　　韩国政府实施的经济刺激政策推动了房地产交易市场。2014年夏季，为了激活房地产交易，韩国政府放宽了住房贷款的上限。同时，韩国央行连续下调基准利率，也成为房地产市场的推动因素。2014年7月的2.5%利率，目前已降至历史最低的1.75%。

　　韩国国土交通部统计，截至2015年3月，住房库存的未销售房源约为2.9万套，仅相当于2009年12月底的20%。住房库存降至较低水平，引发住房建设进一步活跃。

　　韩国2015年1月至3月国内生产总值(GDP)连续四个季度环比增速不足1%，但建设投资增长7.5%，显示较高增速。

　　韩国统计厅的数据显示，韩国家庭资产的近70%为房产，房地产市场复苏对消费者的影响很大。

　　韩国央行行长李柱烈说：“房地产市场复苏在很大程度上是受货币宽松推动。韩国经济已出现复苏迹象。”

　　也有分析指，虽然房地产备受期待，但由于房地产融资限制放宽等因素，韩国家庭负债总规模已超过1000万亿韩元，且增速还在加快。住房贷款限制的放宽与家庭负债增长关系密切，很多人担心，过度依赖房地产的经济增长存在风险。