温总理“下调房价决不动摇”信心何在

　　中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”(11月7日中国经济网)

　　温家宝总理日前表示要将房价调节到民众能够接受的地步，要对一系列调控措施决不可有丝毫动摇，让公众再一次看到了中央政府调控关系国计民生的房价上的决心。这个坚定的决心来源于哪里？除了对民众利益的高度负责及对民众对高房价现实焦虑的“呼应”之外，还有其他诸多原因值得解读。在笔者看来，这场发轫于2010年的“房价调控新战役”在已经显而易见地取得了阶段性调控成果的同时，也应看到这份成果的来之不易。

　　回顾尚未结束或不达目的不罢休的高房价调控，以2010年年初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)为“起点”，以手段灵活、措施果断被人看好，又以始终保持政策的一贯性为主要特点，在日渐步入深水区的调控过程中，公众既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在调控房价之时的“游刃有余”。如果说这场持续至今的高房价调控算是一场尚未有最终结果的“博弈”的话，无疑是另一博弈方的房地产商群体已经“狠狠地输了一招”。在调控过程中，政府的主动与积极，金融信贷政策的持续发力、土地政策的连续收紧、决策举措的层层加码，给人以很高的调控“艺术感”。而回过头来看之前“气势汹汹”的房地产商们，除了在调控过程中“黔驴技穷”地玩几把“假摔”或雇“托儿”玩一玩“承受不了的假唱”之外，似乎己经在持续稳定的调控政策之下委靡不振、失去了维持高价的勇气。

　　这样的状态是令公众看好的，这一未来已经基本可以预期的结果，已给政府调控政策增分不少。总理在公开场合的最新表态，或继续有“拨冗见微”之意，也是一个对未来政府调控房价走势的最好导向。事实证明，再“强大的”的拥有不少资源的开发商们，一旦面临政府的坚定和决心之时，一旦和深孚民意的政府力量博弈之时，“他们”终归是“hold不住” 的。可以让公众清醒地感觉到的是，在这场正在持续进行的调控博弈之中，中央政府并未将“劲”使展，但开发商们似乎已经“顶不住了”，不仅以北京为代表的二手房市场出现了大幅度的成交量下跌以及价格上的“决水”现象，更是在新建房市场同样出现了在四大一线城市房价连续第三个月处于环比“停涨”的状态。显而易见的是，如果中央政府愿意的话，“手”里依然还会有诸多的令开发商“不敌”的“武器”。这些个“武器”如存款准备金率、“限贷政策”、缓解刚需的保障性住房政策，政府并未使展，完全可以在今后继续“加码”，这或是中央政府“淡定”看待和继续坚定不移调控高房价的依据所在。

　　在此前的国务院常务会议上，温总理的一句话令人记忆犹新，他称：“切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏”。一个明确了方向的政府，是保持调控原则坚持不动摇的基础，而“力度和节奏”却是一个体现执政和调控科学的必要手段。在这样一个全民皆认同房价应该稳定和合理的大前提之下，在一个有着强力调控决心和手段的政府主导之下，高房价的“拐点”必然会到来。在这样的“合适”的时机，打出这样一个堪称“漂亮”的调控房价之仗，并不出人意料。为总理的“下调房价决不动摇”而喝彩！（毕晓哲）