宁夏政协委员：断绝开发商与物业“父子”关系

　　目前，物业管理大多都是房地产业的一个分支，从事房地产的售后管理与服务工作，社会化、专业化程度不高，没有形成市场化的竞争格局，更谈不上优胜劣汰，这种建管不分的“父子兵”体制，必然导致重建设、重销售、轻管理的问题。因此，政协委员建议——

　　“保洁员只清扫低楼层，楼上业主不投诉，十天半月都是脏的；楼道一个月没电，物业竟然让我们业主自己解决；窗户开关坏了，从冬天打报修电话，直到夏天才来了维修人员……”1月10日，银川市金凤区黄河中路某小区10号楼2单元的业主抱怨道。

　　民建宁夏区委会的政协委员指出，短短十几年间，我区物业服务从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广、对群众生活产生重要影响的行业。但目前，物业管理大多都是房地产业的一个分支，从事房地产的售后管理与服务工作，社会化、专业化程度不高，没有形成市场化的竞争格局，更谈不上优胜劣汰，这种建管不分的“父子兵”体制，必然导致重建设、重销售、轻管理的问题。

　　政协委员说，新建小区在交付使用的前两三年，入住率通常比较低，召开业主大会、成立业主委员会的条件并不成熟，因而一个小区要成立业主委员会，短则1到2年，多则8到10年。那么，在小区第一个业主开始入住一直到业主委员会成立期间，没有法律的准绳来划清前期物业(前期物业一般是由开发商在销售物业之前选定的，由其承担物业管理)和业主之间的权责，就存在着矛盾隐患，什么时候爆发似乎只是时间问题。

　　为了进一步理顺业主和物业服务企业的关系，建设和谐社区，民建宁夏区委会的委员们建议：健全物业管理相关法律法规。依据《物权法》以及自治区《物业管理条例》，结合我区实际，完善物业管理法律体系、信誉体系和监督体系以及物业公司的招投标体系，尽快制定符合我区实际的《物业管理招投标管理暂行办法》《业主大会规程》《物业项目招标投标管理办法》等，做到依法管理，依法服务；加强物业管理企业的资质管理，政府相关部门要严格按照国家建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》，把好资质审批关。(记者 王建宏)