专家称房地产应回归正常 尽量避免行政手段调控

　　中新网7月31日电 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。中信证券首席经济学家诸建芳今日做客中新网《新闻大家谈》解读此次会议时表示，房地产领域调控很多，但房价也有比较显著的上涨。房地产应该回归正常，不要把它看作一个特殊行业，调控措施应尽量采取一些更市场化的手段，尽量避免用一些行政的手段。

　　中央政治局会议要求，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对于房地产调控，诸建芳认为，房地产其实前面有很多的调控，从客观来说，房价也有比较显著的一个上涨，应该总结之前的一些经验、教训。

　　诸建芳指出，第一，房地产的调控很大程度上需要供需两方面来做调整，因为之前很大程度上调控是主要是在需求方面，房地产有很强的需求，可能通过压一压，甚至通过行政手段控制一下房价，控制一下需求，但是从总体来看的话，如果供给端这方面跟需求之间不匹配，不平衡的话，那么对于控制房价来说也会带来一定的困难，首先要做的尽量促使房地产的供和需保持一定的平衡。从未来来看，房地产的供应方面需要更多的关注。

　　诸建芳表示，另一方面，调控措施应尽量采取一些更市场化的一些手段，尽量避免用一些行政的手段，那么从长期来看的话，比如说通过一些税收的手段来增加，像房产税或者交易环节的税收来替换行政的一种控制。

　　诸建芳指出，房地产市场不是一个全国统一的市场，带有很强地域特点，所以不同的地区它的房地产供需格局，房价的高低是不一样的，变化方向也不一定是一样的，因此，从中央政府角度来说，尽量避免采取统一的政策，中央政府可以出一些原则性的政策取向，各个地区可以根据不同的情况，采取一些具体的措施，这样可能会对房地产这个行业的正常发展会更有利。

　　诸建芳认为，总体来看，房地产应该回归基本面，用一个正常的态度来对待它可能会更好一点，不要把它看作一个很特殊的一个行业，比如需要的时候鼓励它，经济好的时候可能就限制，房地产作为国民经济当中的一个产业，应该放到它应有的位置当中去管理这样更好一些。