住建部副部长：中国房地产市场还有10年稳定期

　　据中国之声《新闻纵横》报道，对于绝大多数国人而言，住房就是一生当中价值最高的消费品。有的人调侃，可以将人群分成两类，一类是买了房的，一类是没买房的，两类人尖锐对立，一边看涨，一边看跌。可有意思的是，心态的变化就往往发生在一夜之间，发生在签下房产认购书的那一秒。

　　今年年后，继“杭州降价楼盘遭业主打砸沙盘”的报道之后，南京、广州等多个城市纷纷降价的新闻也随之发酵，如今，看涨看跌，潮起潮落，牵动人心。是不是2014年房地产市场真的出了问题？前来参加全国两会的房地产商以及部长市长们又是怎样看待的？2014房价走向究竟如何？

　　在今年冬末春初时候，杭州楼市的一个抖动，不曾想却拉响了全国楼市的警报。2月中下旬，杭州德信北海公园率先宣布以低于前期3000元/平方米的售价入市；紧接着，同区域内的天鸿香榭里也以直降6000元/平方米的姿态跟进。考虑到杭州在楼市里的江湖地位，房价下跌，进而楼市崩盘的言论蔓延开来。

　　在两会上，代表委员对房价走势发声不断，主流观点依旧是房价不会大跌。

　　即便是处在焦点的杭州，全国人大代表、杭州市长张鸿铭也反驳说，目前除了两家公司的尾盘有降价，其它要么是虚假信息，要么是少量特价房。

　　张鸿铭：杭州楼盘房地产市场没有出现崩盘的迹象，总体是健康的。

　　而从去年开始，温州房价暴跌的消息也甚嚣尘上，国家统计局每月公布的全国70个大中城市的房价数据中，温州屡屡成为房价同比下降的唯一城市。但即便如此，全国人大代表、温州市长陈金彪也说，现在盛传的“腰斩论”与事实有出入。

　　陈金彪：八万以上均价的确出现了“腰斩”一半，但是我们小户型仅仅下降了31%，因为我们温州至今房价列前五位。

　　怎么看这两个城市的房价走势？全国人大代表、建业地产股份有限公司执行董事胡葆森直言，杭州并不能代表全国。

　　胡葆森：它不代表整个中国房地产行业的情况，不代表整个二线、三线、或某些四线热线城市整体情况，不能说明什么问题。

　　全国人大代表、河北天山实业集团有限公司董事长吴振山则是用事实说话，最近五年石家庄楼市变迁就很能说明问题。

　　吴振山：调控调的最狠的时候，石家庄没有出现下跌。实际上开发商也不愿意让房地产出现泡沫，出现不理性的狂涨或者狂跌，这样对企业发展也非常不利。

　　不过也有代表认为房价下降并非不可能。全国人大代表于贵良分析，房价高是因为房产资源占用的两极分化，实施全国联网登记，同时征收房产税，有利于二手市场房源的大量供给，客观上有利于房价的下降。

　　于贵良：房价啊，一定会降下来。只要实行这个房产登记，再一个就是收房产税。有的人家里放了多少套房子实际上他不住啊。

　　全国人大代表、中南房地产业有限公司董事长陈锦石的观点相对中立，他认为下降也是正常现象，绝不可断言为房产崩盘。

　　陈锦石：下降也是市场经济的一种形式，是存在的。但是崩盘，整个房地产市场崩盘，我觉得有点言过其实，言之尚早。

　　实际上，大家都有一个基本的共识，就是房地产疯涨的时代已经基本结束，或许在接下来很长一段时间都是稳字当头。房地产调控之路会如何走？有刚需的消费者怎样才能做出明智的选择呢？

　　全国政协委员、住建部住房政策专家委员会专家、上海市房地产行业协会副会长张泓铭以为，国内房价地区差异不同，需要分类对待，同时坚持宏观调控。

　　张泓铭：过去全国房价调控是中央喊口令，全国齐步走，去年没有，以后也不会有。中央政府应该提出要求，提出目标，提供政策工具，然后让地方政府自主行动，分类情况，分别处理。

　　全国人大代表袁桂彬直言，土地价格与房价息息相关，想要解决问题，首先还是要管住地价。

　　袁桂彬：最主要的问题，地价抬高后，都分摊在房价上，费用又分摊在消费者上。有时候跟别人聊天，都说给一块地，不建到多少楼层都是没有利润的，最主要还是地价的问题。

　　北京的房价向来是全国瞩目的焦点。北京全国人大代表、北京市常务副市长李士祥两会期间表态说，北京房价不会大涨，但也不会大落，北京的房价将稳中有降。

　　李士祥：房价，既不能大涨，也不能够大跌。大涨大跌都不是市场经济，我们还是要尊重市场规律。总的来说，要保持稳定，就是我们常说的“稳中有降”。

　　想要达到稳中有降的目标，北京会怎么做？李士祥说，加大保障房建设和土地供应是北京的主要手段。

　　李士祥：首先，加大保障房的力度，去年我们提供了七万套保障房，今年要有47万平米的保障房，同时135万平米的共有产权房，这些都是加大市场供给的力度。同时，以市场为主的，多样性需求的体系也要建立，通过我们提供必要的土地供应，加大土地供应的力度，我们去年土地供应达到了980公顷，今年还会按照中央的要求，进一步围绕住宅，进一步提高土地的供应。

　　除此之外，住建部副部长，政协委员仇保兴对房地产的表态在两会期间最为引人注目。

　　仇保兴：我们国家坦率地说，还有十年的稳定期。因为我们到城镇化的末期，至少还有10到15年的时间。但是我们应该从现在开始，就对那些收入比不合理的城市，采取微调的办法，逐步逐步地降低它的收入比，然后我们就可以平稳过渡，不会出现日本那样的房地产泡沫和崩溃。但是如果不注意局部地方的调控，就可能会出现海南、温州这样的房地产风险。

　　最近几年，房地产在两会上一直是人们热议的话题，2014年同样如此！房地产市场的变化关乎每个人的幸福感。但解决好房地产的问题绝非一朝一夕。对于政府部门而言，想要实现居者有其屋，需要有长远的规划和清晰的路线。而对于普通的消费者来说，站在不同的立场，希望房价暴涨或者暴涨其实并不理智。解决中国的房价问题，需要时间更需要智慧。(记者 郑澍 季苏平)