外报:中国楼市从疯狂中降温 只是调控第一步

　　中新网9月26日电 法国《欧洲时报》日前刊文说，中国国家统计局最新公布的数据显示，8月份，70个大中城市有46个城市的新建商品住宅价格停止上涨步伐。无可否认，从紧的货币政策和严厉的地产政策，已让部分房地产企业感受到压力；决策者坚定的决心和调控手段已初见成效。但中国楼市从疯狂中降温，只是调控第一步，也只是为决策者“做更多事情”换取了一定的时间和空间。

　　文章摘编如下：

　　每年9月和10月，都被看作中国楼市旺季。不过，今年的市场行情有了很大变化。在限购、限贷等调控政策的作用下，房地产业界期待的“金九银十”并未如期而至。相反，北京、上海、广州等一线城市的楼市还遭遇了寒流。与此同时，困扰民众的高房价也有了松动迹象——中国国家统计局最新公布的数据显示，8月份，70个大中城市有46个城市的新建商品住宅价格停止上涨步伐。

　　虽然还不能就此断定中国楼市已现拐点，但狂奔多年的中国楼市，似乎迎来了“被控制”的良机：去年以来，中国12次上调存款准备金率，5次上调存贷款利率，越来越紧的货币政策对楼市产生了很大影响。而行政性的限购令，更成为抑制楼价的关键。据报道，继在一线城市实施限购之后，官方已要求增加二三线城市限购。

　　一连串行动和措施，明确传达出决策者抑制房价的决心。实际上，中国此次楼市调控的手段十分明显：一方面采取限购、限贷、试点房产税的方法，抑制投机和投资需求；另一面通过大规模建设保障性住房等措施，增加住房供给。在需求和供给上同时做文章，应该能将高企的房价打压下去，从经济理论上站得住脚，且调控手段已初见成效，这也是持楼市观点论者的主要依据。

　　不过，需要警惕的是，中国此轮房价上涨的因素和背景复杂，且围绕中国楼市何去何从，充满了利益博弈。因此，倘若缺少及时、有效的后续配套措施，目前楼市调控的良机，很有可能再次沦为房价报复性反弹前的一次“假摔”，甚至为利益集团巩固既得利益提供便利。

　　目前，中国楼市调控走向纵深仍然面临不少难题，市场很可能对相关政策产生审美疲劳。

　　金融危机之后，政府主导经济不失为一种选择，但通常都只是过渡手段。中国楼市进行的限价和限贷也是如此，只能在一定时间内抑制投机和需求，时间久了就会显现出负面效应。

　　实际上，有很多舆论并不相信中国房价会下跌，原因之一就在于作为行政手段的限购，不可能成为市场常态，只要熬过限购期，房价照样会步步高升。

　　此外，限贷政策在抑制投机和投资冲动的同时，也可能伤及中国经济。如何破解这一难题，多数建议将目标锁定在房价走高背后的卖地财政：在城市化加速过程中，真正上涨的不是房价而是地价，中国现行的土地制度已经造成一些地方政府对土地财政的依赖，以及与开发商的利益依存。因此，加快改革土地财政的速度和力度，构建多层次房地产市场，才是解决中国楼市顽疾的根本之道。

　　从紧的货币政策和严厉的地产政策，已经让部分房地产企业感受到压力；决策者坚定的决心和调控手段的初见成效，也已经让部分投机者产生了动摇。中国楼市从疯狂中降温，只是调控的第一步，它也只是为决策者们“做更多事情”换取了一定的时间和空间。