“抄底”这个词我们并不陌生，现在各大“抄底团”都瞅准了金融危机后的美国房市。无论是来自中国大陆，还是日本，韩国，甚至是相邻的加拿大，美国的房子好像一下子成为了大家眼中的香馍馍。可行吗？“抄底团”是真财主还是冤大头。让我们来分析一下。
Aily来自于美国Aily国际工程公司，先前已经和国内购房团有过多次合作。“我们希望带给国内有购房意向的人们一些真实的信息，让大家对赴美购房的利弊有一个客观的判断。”Aily说。同时她表示，现在是赴美买房难逢的“进场好时机”。
据了解，此前Aily国际工程有限公司向中新东方投资咨询有限公司提供了位于洛杉矶的12套现房房源，目前已经销售一空，除了中国人购买之外，也有部分在美日本人、韩国人等购买。“目前没有打算做大规模的推销，我们有自己的目标人群。”Aily说。
赴美购房三步走
“无论是哪类购房者，首先要确定自己赴美购房的出发点。”Aily开门见山地表示，“一般来说赴美买房分为投资房地产、公司业务需求、孩子留学自住以及买后出租投资4种目的。”
Aily介绍，去美国买房在选房时首先应该看房产是在美国什么样的城市，城市中的什么区位，不同位置的房屋价位也不相同。“可能之前中国国内流传美国有几万美元的一幢房子，这么低价位的房屋确实有，但是这种房屋的具体情况需要弄清楚。例如，我在加州看过一套房屋，售价仅为5万美元，然而其建造时间为1937年，岁数比买房人都大。”
同时，她建议想去美国购房的人在出发前一定要做大量的功课，对美国城市发展情况、人分布情况等有一个详尽的了解。“无论是出于什么目的买房，一定要选择一个“心腹”，即信得过的中介或者是值得信赖的、深谙美国房地产市场情况的亲戚、朋友，让他们提供一些正确的信息。”在她看来，如果对方没有在美国居住将近10年左右时间的经验，其不可能为美国以外有意向购房者提供一个精准的信息。
新区房产升值空间大
前不久，中国有个赴美购房团在打出“抄底”旗号之后，却以“零成交”的现实结束了购房之旅。房屋实际不便宜、购房手续很繁琐、可选房屋位置差……购房团成员回国后向媒体大吐苦水。那么，眼下美国楼市究竟是一个什么样的境况呢？
“我认为现在是赴美购房的最好时机。”Aily说，“以我居住的加州为例，一套250至280平方米的新房3年前售价为60万美元，现在售价仅为35万至40万美元。美国百年不遇的金融危机也为日益富裕的中国人带来了难得的投资机会。”
谈及美国房地产市场的升值空间，在美国生活了8年多的Aily表示，如果想选择有潜在价值、升值比例大的房屋作为投资，可以考虑美国一些新区。“这些新区就是政府新开发的，由于城市具有发展空间，所以其房屋的潜在升值空间也比较大。”除此之外，连接城市和城市之间的新区如果有好房型也可以考虑购买。
最好别买银行收购房
金融危机的爆发让更多的美国人无法偿还房屋贷款，而作为贷款方的银行只能将房屋收购再出售。“我不推荐境外投资者购买由银行收购的房屋。”Aily建议。
“银行之所以收回房屋是因为房主无法偿还贷款，而这些房主在搬离的时候由于带有怨气，对房屋内部设施加以破坏。例如，将地下管道割断、将电路割断，这些房屋损坏情况在看房的时候看不出来，银行一般也不会告诉购房人，而中国投资者不在美国，对这些情况不了解，一旦和银行签订合同，在使用房屋的过程中再发现这些问题，只能自己承担损失。”Aily说，“所以，选择一个好的中介机构也很重要。美国有一些中介机构对房屋的了解或者向客户介绍的时候也非常片面。”
有合法身份能贷款
据了解，正是由于次贷危机引起了金融危机，出于资产安全考虑，目前美国要求购房人首付需要缴纳总房款以上的50%。“如果中国投资者具备绿卡以上的公民身份，或者是合法的身份，例如，由政府认定的合法进境者，像留学生、商人等，在其信用等级达到一定程度之后也可以获得银行贷款。”Aily说。
Aily介绍，在金融危机爆发之前，信用分数达到650分以上就可以在购房时申请银行贷款，信用分数达到750分以上，首付只需要缴纳10%，剩下90%都可以从银行贷款。而现在信用分数达到720分以上也只能获得40%至50%的银行贷款，其余部分都要在首付时付清。“一旦中国投资者在美国有合法身份，获得社会安全资质，就能在银行开设账户，获得2000至5000美元不等额度的信用卡，这时候其信用分数为550分，之后便开始在此基础上累计。一般来说，如果是商人，日常生意等金额较大，并且信用很好，1年左右就能达到720分，而如果是普通学生等，日常消费等金融额度较小的，需要3年才能达到这个分数。”
赴美投资给您支招
Aily表示，有一些人在美国有生意，此前在美国是租房作为办事处，而像加州比较繁华的地段，一室一厅的房屋每月租金在800至1500美元不等，现在房价下降，完全可以变租房为买房；其次，一些子女正在或者将要赴美留学的家长也可以考虑在美国购房，和上述原因相同，即使是租房每月价格不菲，不如自己买房。
在Aily看来，如果想投资美国房地产，东西海岸的房屋是绝佳的选择，例如，纽约、加州。“除此之外，中部例如福罗里达州也可以考虑。对在美国工作、生活的人来说，房价的下跌使得拥有自己的住房不再是梦想，而对于境外投资者来说在投资的时候机会确实有，但是需要详细地了解美国的实际情况再做打算。”Aily说到。
下跌15%没有吸引力
许多人赴美买房，最关心的问题实际只有一个，那就是美国的房价到底跌了多少？一些美国的地产经纪介绍，金融危机以来，美国的房价跌到了10年来的最低点。换算一下，就是平均跌了15%左右。许多人觉得，就美国人而言，15%就是一个天大的、难以承受的幅度了，但是对一些外国投资人来说，这样的下跌幅度基本没有吸引力。
美国房展会开到北京
为期三天的首届美中房地产交易展示会日前闭幕，主办方中美贸易协会秘书长吴江表示，展会虽然只有三天，但参观者已经达7000人，总共意向成交500多套，意向成交金额超过1亿美元。其中，位于休斯敦的单价约每平方米1万人民币的公寓成为展会上销售最火爆的项目，三天意向成交75套。据悉，中美贸易协会将在8月举行第二届房展会，届时将是全国巡回展览，第一站还是北京，第二站是上海，其次是大连和长沙。
赴美买房可行吗？未尝不可，但是前期一定要做大量的功课，手机大量有效情报。再者就是一定要找一位信的过的中介或者朋友，这样做才能体现“抄底”的本质。若是盲目从流，那就只有做冤大头的份了。
(摘自加拿大《星星生活报》)
