港媒：开发商钱紧贷款难 房地产私募基金悄冒起

　　中新网1月10日电 香港《大公报》10日刊文说，在国家调控政策继续从紧的情况下，房地产企业要从银行获得贷款越来越难，房地产商纷纷想方设法开辟新的融资渠道，而异军突起的房地产私募基金受到关注。

　　文章摘编如下：

　　在国家调控政策继续从紧的情况下，房地产企业要从银行获得贷款越来越难，房地产商纷纷想方设法开辟新的融资渠道，而异军突起的房地产私募基金受到关注。

　　全国工商联房地产商会博士陈洪波披露，私募股权房地产投资基金是指从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。目前私募房地产基金存量规模超过600亿元人民币，2011年前三季度净增加约200亿元，保持非常高的增速。截至2011年三季度，共有22只地产私募基金募集到32.25亿美元，其中，由本土机构募集基金数量及金额占比分别超过80%和70%。

　　陈洪波指出，房地产私募股权基金发展恰逢其时，房地产业仍是中国经济增长的基础产业和支柱产业之一。发展房地产私募股权基金可以促进房地产企业规范发展，为发展长期稳定的机构投资人提供有益的投资渠道，合理利用民间资本；推动房地产金融市场的规范发展。

　　中国私募股权投资基金市场正处于快速增长期，作为金融资本与产业资本融和的一种新方式，在推动中国经济结构转型和产业升级方面，具有十分重要和积极意义。房地产私募股权基金逐步兴起，在募资和投资上都将逐步走向成熟。在推动房地产企业转型、加快行业整合并购、满足不同区域房地产企业的融资需求、提升企业的经营管理水平方面，将发挥重要作用。

　　实际上，私募房地产基金发展与整体宏观经济环境和行业发展环境密切相关。中国城市化率已经迈过50%的水平，但区域结构分化显着，这将为地产基金提供不同层次的舞台。一线核心城市圈的高端物业如办公楼、酒店、高级公寓或将迎来持续增值，二三线城市的城市化之路才刚刚起步，住宅市场也将细分化发展。

　　房地产市场要实现健康发展，就迫切需要改变传统的单一的间接融资渠道，而房地产基金可作为一支稳定可靠的资本力量，参与并支持房地产市场发展。在引导民间资本流向、理顺房地产企业的融资通道、规范房地产行业发展方面，仍将大有可为。(马浩亮)