星岛日报：美欧放水淹全球？香港楼市受考验

　　中新网9月21日电 加拿大《星岛日报》20日发表社论说，美国推出新一轮量化宽松，日本随即跟随美欧放水，全球市场游资日益泛滥，加剧各地通胀压力，香港楼市备受考验。

　　文章摘编如下：

　　美国采取与欧洲相似的买债安排，以每月购买400亿美元按揭债券的计划，数量不能算少。市场对措施提振经济、促进就业的效果存疑，但不争事实是，各国央行再采宽松政策，必然令资金四出寻求炒作机会，加上低息环境持续，对资源、商品价格可能又再掀起涨风。

　　对香港来说，平钱涌出，投资市场表现个别发展，股市过去一年受内地增长放缓、银根收紧影响，变成有波幅、无升幅；反而可见将来供应呈现紧绌的房地产市场，出现大涨小回，住宅楼价屡创新高，已突破了历史高位。

　　在低息环境下，业主持有物业收租，等候升值，处境犹如战争中占据高地一方，“易守难攻”相当有利，突出了楼市供应不足的情况。美欧同时增加资金供应，就如火上加油，形成楼价续升的预期。

　　楼市持续上升，成为新政府焦点关注的民生议题。香港特首梁振英早前宣布推出十招措施，之后再落实“港人港地”。香港金管局在联储局公布量宽后，实时公布收紧第二套住宅的按揭安排，反映香港财金部门有所准备，在楼市因应消息起哄时第一时间降温。

　　香港金融管理局宣布收紧第二套住宅按揭的对策，同时限制楼揭年期三十年，新措施除了有反周期的防险效果。另一个作用，就是向公众表明当局对调控楼价的意向，抢先进行期望管理。

　　在宣布限按同时，香港财政司司长曾俊华提醒公众，打击投机的额外印花税即将检讨，言下之意不排除会因应市况“加辣”。

　　香港财金当局为炽热楼市浇下一盘冷水，产生短暂降温效果，未来是否要出辣招，当然看量宽的威力和楼市表现。美欧放水来势汹汹，然而效果仍待观察，有分析担心联储局射完这颗子弹后招数已用尽，外围经济一旦滑坡，难再有药方开出，届时全球衰退就会降临，资产市场可能出现反高潮。

　　香港住宅市况现时如烧热的石头，不可能一下子降温，外围市况阴晴不定，楼价去向增添不稳定因素，当局洒下冷水的同时，应该有后续安排，确保稳定措施，不会无招可发。