李一戈:今年楼市成交量继续下滑 下半年小幅回升

　　据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局今天（18日）将公布2011年12月70个大中城市房价数据。从去年年初到年末，房价一直牵扯着所有人的神经，从年初的量跌价涨，到后半年走势逐渐得到控制，很多人都期盼，最后一个月房价能出现大幅下调，数据究竟是否会如大家所愿？我们来连线中国之声记者张棉棉：

　　主持人：根据你了解到的情况，现在市场对于2011年最后一个月的房价数据都有着怎样的判断？

　　记者：市场机构对12月的房价较为一致的说法是，会延续11月的情况。而我们从国家统计局公布的11月的房价数据中可以看到，从去年11月开始，70个大中城市中环比下跌城市已经达到了49个，这意味着，楼市拐点幅度进一步加深。不过，由于整体房价下调幅度并不明显，当时也有一些声音认为只有12月数据继续乐观，才能判断拐点的确出现。《21世纪地产新闻》总监李一戈认为，现在由于政策没有丝毫放松迹象，2011年12月，一线城市从环比会继续下滑，随之而来的是70个大中城市中过半城市也会继续呈现下跌态势，但由于是反映全国情况的，因而估计会下滑0.1到0.3个百分点，不会过多。

　　李一戈：因为公布的都是全国的一个样本抽样统计，反映的是整个城市的总体情况，而过去几个月来看，（房价）下滑的城市、幅度都是很平缓，比较低的，一般都是0.1%、0.2%，多的可能是0.3%，这种幅度都是比较小的，所以应该说环比下滑的速率都是很低很平缓的，我估计也就是0.1%-0.3%这样的幅度，都是比较小的。

　　记者：不过，李一戈同时表示，12月可能成交量会出现小幅上升，这主要是12月翘尾因素以及很多合同都是年初已经预签过，直至年尾才正式达成，也就是网签，而这些合同也被算入了12月的数据中，因此会带来成交量数据的一个表面上看起来的上扬，但不会影响12月的房价态势。

　　主持人：那么，对于2012年，房价又是否会继续深度回调呢？

　　记者：根据国家统计局昨天公布的去年宏观经济数据，去年四季度房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落，且回落幅度累计达到11.1个百分点，这首先说明各种政策在逐步发挥效应。国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良这样总结，去年实施的限购和限贷政策，挤出了房地产的投机性需求，销售压力不断增加；同时，房地产企业资金状况总体趋紧，迫使开发商降价销售以收回资金。因此，只要房地产调控政策不放松，今年房地产价格会延续下降趋势，不排除部分限购限贷地区出现大幅下跌的可能。但是，由于房地产投资和新开工面积会大幅下降，所以，受未来供求关系变化和政策调整预期影响，从大面上看，房价大幅回落的可能性也不大。《21世纪地产新闻总监》李一戈也认为，2012年房地产市场成交量会继续呈现下滑，不过，上半年下滑幅度会较为明显。

　　李一戈：成交量（方面）应该说还是跟2011年一样，也是继续下滑的一个趋势。不大可能出现成交量大幅反弹现象，但是回落的幅度会越来越小，甚至可能跟2011年有一个差不多的成交量；因为我判断下半年会有一个小幅的回升，所以整个的全年是继续回落，但回落的幅度越来越平缓，这跟2011年越来越接近，但是也是回落。（记者张棉棉）