去年12月仅2个城市新房环比上涨 房价或继续下行

　　昨天，国家统计局公布的2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的大趋势已定，房价出现下跌的城市数量进一步增加，从更能体现房价变化的环比数据看，全国新房和二手房上涨的城市均只有两三个。

　　业内分析人士指出，从数据看，2012年初房价仍将延续下跌。

　　数据

　　>>新房

　　仅有2个城市环比上涨

　　与11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的2个城市——贵阳、银川，涨幅均为0.1%。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

　　>>二手房

　　仅有3个城市环比上涨

　　与11月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份价格下降和持平的城市增加了4个。

　　与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，比11月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有33个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。

　　>>北京房价

　　二手房价同比继续下降

　　新建商品住宅方面，12月本市新建商品住宅价格同比上涨1.3%，环比下降0.2%，环比降幅较11月收窄0.2个百分点；二手房方面，12月本市二手住宅价格同比大幅下降2.0%，环比下降0.8%。

　　-解读

　　全国性房价下降通道开启

　　去年12月份，新建住宅环比房价出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大，而环比下调幅度比较明显的城市绝大多数不是一线城市，例如温州、南京、九江、杭州等。其中温州降幅明显，房价环比指数下降了2%，远高于一线城市北京0.2%的降幅和上海0.4%的降幅。

　　“2011年12月全国价格变化指数的主要特征是二、三线以及四线城市降价速度加快。”链家地产首席分析师张月表示，而这其中，限购则是主要的政策因素。张月表示，从2011年限购城市和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。这一方面体现出限购政策对于房价的抑制效果显著，另一方面也体现出2011年全国房价的下降主要是受到限购城市的带动。

　　今年将是房价低位回落的一年

　　北京中原市场研究部发布的分析数据显示，70个城市的房价指数数据中，同比、环比房价涨幅均保持着2011年11月份的变化特征继续下调，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达到了0.24%，继2011年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。与此同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小0.75个百分点。

　　北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。目前来看拐点可以说已明显出现，预期在6-12个月内房价还可能有10-20%的下调，而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。

　　年中或将是合适的购房时机

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，今年二季度可能止跌或跌幅缩小，下半年将会企稳，四季度可能逆转为正增长。他表示，从同比来看，12月上涨1.63%，增幅继续回落，今年上半年铁定会出现负增长，年内可能看不到逆转成为正增长。

　　杨红旭认为，因为2012年正好是楼市惯性下行，房价会下跌，但是随着政策的回暖，可能下半年又会慢慢的企稳。“所以说年中前后我认为可能是近几年当中一个非常好的购房时机，有刚需的、有自住需求的朋友，应该关注、随时跟进，这是个很好的机会。”

　　新建住宅价格环比

　　涨幅前2名(仅有2名)

　　贵阳 0.10%

　　银川 0.10%

　　新建住宅价格环比

　　降幅前5名

　　温州 -2.0%

　　南京 -0.7%

　　杭州 -0.7%

　　九江 -0.7%

　　岳阳 -0.6%

　　二手住宅价格环比

　　涨幅前5名(仅有3名)

　　常德 0.2%

　　贵阳 0.1%

　　遵义 0.1%

　　二手住宅价格环比

　　降幅前5名

　　温州 -4.9%

　　三亚 -2.2%

　　杭州 -1.4%

　　兰州 -1.3%

　　合肥 -1.2%

　  记者马文婷