观望族：新年订个新屋攻略

　　限购一年多，市场上不乏转售为租的业主和转购为租的买家，年后他们该咋办？

　　买卖房屋，时机是一个关键因素。买家害怕买贵，业主则害怕卖平，矛盾的心理，以至于有那么一部分人，限购时“转售为租”，楼价高时“转购为租”，如今，限购已一年多，而且楼价出现下跌的趋势。此时，惜售者是否还会选择继续惜售；而面对高企的CPI和不菲的租金，“转购为租”者会否改变心意，趁楼价下跌出手淘盘？

　　记者从房地产中介了解到，一些久候多时的惜售业主心态已出现分化，部分继续长租获利，外地业主因名额所限“卖咗买唔番”，也选择惜售下去；部分看淡后市的业主开始心态走弱，愿意降价5%~10%出售物业。至于买家方面，入市热情依然不高，面对业主大幅减价也爽约，大部分依然维持原有置业预算，继续观望。一年之计在于春。买卖房屋是“终身大事”，的确应该慎重行事，及早计划。有意买卖房屋的各位人士，不妨参考一下记者为大家“刺探”的买卖“军情”，为买房或卖房订个新计划吧！ 文/图：记者李凤荷

　　探子回报：转售为租者阵营分化

　　“逃兵”：已有惜售业主开始出售物业

　　中原地产东方宝泰分行营业经理许定邦透露，天河北现时也出现了价格松动，在放售物业的业主中，要么是因为急需资金周转而放售物业，要么就是见市场走势不容乐观，心态走弱而放售物业。早前天河北属于广州豪宅板块之一，业主心态较“高傲”，限购令出台后，业主惜售风一度盛行。现时部分业主认为楼价走低了，不适合出售，于是转售为租，先出租获利，待市场明朗后再作决定。不过也有部分业主，在之前惜售，见市场情况不太好，害怕楼价持续走低，于是重新将物业放售。合富置业文昌南路分行主管岑国生表示，老西关一年前“转售为租”的业主，部分对后市不看好的业主会选择将物业出售套现，而部分出售意愿不强的业主则会为物业定价钱，有客到价才会卖，否则就出租。