申城楼市步入史无前例严寒期 成交地量开局低迷

    据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周(1月23日-1月29日)上海市商品住宅成交面积为0.44万平方米，环比前周下跌89.21%；上周全市商品住宅成交均价为16144元/平方米，环比前周下跌40.96%。佑威机构执行董事黄志坚表示，上周正好是大年初一到初七，仅有四个成交日，环比不具有可比性。但从2006年以来的初一到初七的对比来看，今年的成交量依然是最低的，仅为7年平均水平的36.06%，缩量近三分之二。

　　最近的七年中，有三年春节落在一月下旬，两年落在二月上旬，还有两年落在二月中旬。从成交数据看，政策是影响成交量的第一要素，起着决定性作用。截至1月29日，今年一月商品住宅仅成交了20.53万平方米，还有两个交易日对一月成交量的增加有限，今年一月成交量仅占最近七年同期平均成交量的30%左右，缩量超过了三分之二。无论怎么看，今年一月的成交量不仅垫底，也已是“地量”，显现出在政策叠加压制下，楼市进入了“史无前例”的严寒期。