海南：旅游地产黄金地是如何炼成的(2)

　　■淘金者纷至沓来

　　旅游地产不同于其它不动产，具有独特的属性，不可复制不可再生的自然资源决定了度假物业的稀缺性。市场较为常见的旅游地产项目主要包括产权酒店、商铺、星级酒店、度假村、别墅、公寓等，都可用于投资。

　　2011年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；2011年，央行6次加息、上调存款准备金率；2011年，房产税落地实施，试点重庆、上海……

　　而旅游地产作为房地产行业的一个大分支，游离在调控政策之外，顺应市场发展趋势，反而为这个房地产寒冬中增添了一些暖意。目前，旅游业已被确立为战略性支柱产业，这也意味着旅游地产必将迎来其黄金发展时期。

　　事实上，早在2005年，在旅游业带动下，海南省委省政府即抢抓机遇、审时度势，基于对区位、资源、环境、产业及市场的综合认识，借鉴国际旅游业发达地区的成功经验，为了又好又快地发展房地产，不失时机地提出把房地产业与旅游业紧密结合——发展旅游房地产，从此揭开了海南乃至中国发展旅游房地产崭新的一页，海南的旅游房地产从此步入持续快速健康的发展轨道，成为旅游业发展的重要支柱。

　　2011年，海南国际旅游岛规划的提出，再次给海南带来了千载难逢的机遇。这一概念，让海南再次进入人们的视野中心。如今，从三亚往海口方向一路数过去，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌、铜鼓岭……随着雅居乐、中信、富力、海兴、华隆等大企业大项目的进入和开发，几乎整个东部沿海已经很难找到一处沉寂的地块。

　　数据显示，从2005~2008年，海南省房地产开发投资分别为70.85亿元、89.2亿元、126.96亿元、189.31亿元，年均增长39%，其中80%直接用于旅游房地产及相关项目的投资。目前，海南建设运营的高端品牌酒店、度假村超过30家，销售旅游房地产200万平方米。

　　尽管2012年才刚刚开始，海南的旅游地产已经呈现出一派繁荣景象。根据搜房网数据监控中心的统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中，纯新盘达30个，占比超过81%。