海南：旅游地产黄金地是如何炼成的(4)

　　■待解的问题

　　尽管相比冷清的住宅地产而言，旅游地产市场还算热闹。然而，正如很多新兴领域一样，当人们都开始意识到其发展前景之后，同质化便如同影子般逐渐的出现了。旅游地产业的发展也不例外。

　　海南作为旅游地产投资的黄金地，似乎也没能逃过这一“劫”。专家认为，同质化已经是一个普遍的问题。纵观很多城市的相关规划，都大同小异，而考察世界知名的一些旅游度假胜地的规划，则发现每个地方都有差异性。作为我国唯一获批的国际旅游岛，海南的规划显得非常重要。

　　除了同质化，另一个挑战来自营销。旅游地产最大的特性就是项目和购房者是在不同的区域，是在异地。而今超过70%购买海南房地产的客户来自于岛外，这就预示着整个营销战线非常长。

　　还有一个问题在于服务，旅游地产不是一个单纯居住的功能，而是要满足跟旅游相关的吃喝玩乐购住行。因此，海南要做好的是针对旅游地产这个物业所提供的后续的衍生服务或者基本服务。

　　据了解，目前，在海南短期居住的客户占到主要的比例，据统计，在海南居住时长少于一个月的客户群体超过了70%，他们需要专业公司提供酒店式的入户管理服务，而且对于剩下11个月闲置期，应该有专业公司提供闲置期经营管理服务，这些服务才刚刚启动。海南任重而道远。