天津房屋租赁需求集中入市：60㎡房租上涨200

　　春节过后外地务工人员集中返津，本市房屋租赁市场成交活跃度迅速提升。据我爱我家数据显示，节后门店接待租赁客户咨询量与节前相比增加30%，房源约看量增长50%左右，日均成交量涨幅近40%

　　我爱我家认为，节后大量外来务工人员返津是造成市场回暖的主要原因。据我爱我家门店反馈，近期租房者中近八成为外地来津的上班族，使得市场活跃度明显增强。此外，中小学寒假即将结束，部分陪读需求的入市也加速了节后租赁活跃度的提升。

　　随着节后租赁高峰来临，热点片区房源租金价格出现上调。据我爱我家门店反馈，位于轨道沿线和商圈周边、面积为40至60平方米左右的房源月租金价格平均上调幅度在100~200元左右，以河西区的下瓦房、南开区的王顶堤、河东区的中山门、河北区的望海楼片区以及红桥区的丁字沽片区等最为典型。这些热点片区房源由于具备周围交通便利、生活配套完善、房源户型适中、性价比高等优势最受追捧，供需矛盾突出，加之春节前淡季时段租金价格有所下滑，因此节后租赁需求集中入市，使得此类片区业主纷纷上调租金。例如位于河西区下瓦房片区一套40平方米左右的一室房源，春节前一直未能成交，但节后一天看房量多达到两三次，业主也将租金由原来的1300元/月提高至1500元/月。

　　我爱我家认为，节后租赁市场首轮高峰已经开始，随着外来务工人员的陆续回津，市场中的新增需求将持续释放，预计此轮旺季将持续至2月中旬，成交活跃度将保持，租金价格也将普遍上涨至去年9月之前的水平。