首套房贷利率悄降 开发商捂盘"押宝"楼市回暖

　　据中国之声《新闻纵横》报道，随着一季度这个传统的信贷投放的旺季的到来，最近首套房利率下降到基准利率的消息也在不断发酵。房贷利率的变化历来被解读为房地产政策的晴雨表。那么从这块晴雨表里我们又能读出何种有用的信息呢？

　　首套房贷利率回归到基准利率

　　中国建设银行是中国房贷业务的老大。记者拨通了中国建设银行北京个贷中心的电话，咨询有关首套房贷的相关政策。建行有关人士表示，现在首套房贷可以享受基准利率，仅仅几个月前，首套房贷利率还是105%到110%：

　　记者：现在我要买房子，他们说首套房贷的利率现在是回到基准了吗？

　　建行：他要这么说，就能做到，现在有1的时候，不能说是每天都是1，因为我的系统就是这么要求的。

　　不仅如此，在北京，工商银行，农业银行和中国银行的首套房贷款利率都已经降回到基准利率。在广东，一些股份制银行以及外资银行的首套房贷利率甚至可以享受九折的优惠。某房地产中介就表示，如果客户的资质好，北京也能拿到九折优惠利率：

　　中介：如果资质好有可能九折。

　　记者：这个九折是外资银行还是国有银行。

　　中介：外资的，国有没这个说法。

　　随着利率的下调，首套房贷的放款速度也大幅提高。去年客户往往要等上一两个月房贷也不一定能到手，现在的情况是只要手续齐全，一两周就能办好。建行人士也证实了放贷速度的这种变化：

　　记者：现在(放款速度)呢？

　　建行：不好说，一两个星期也差不多。

　　房贷利率的变化将为首次置业的业主节约10万到20万不等的利息。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，首套房贷的变化更多的就是考虑刚性需求购房者的诉求：

　　张大伟：调控从原来的全部卡死，到现在，对于真正的刚需，也要逐步的释放出这部分需求。这个也不是说调控放松，因为这部分人确实有购房需求。