热评：春节楼市与全年成交无关

　　对春节楼市成交，应以一笑待之。铺天盖地的各地楼市成交“惨淡”消息，实与坊间的八卦新闻无异，是一众买家茶余饭后的热议谈资，仅此而已。

　　2011年春节成交优于2010年，但全年成交量比2010年少了将近14%；2009年春节的楼市成交，已是自2006年后连续3年同比下跌，但其全年的成交量却创下978.32万平方米的十年新高。历史告诉我们，春节楼市与全年走势基本无关。2012年春节楼市，不能成为判断2012年楼市成交的风向标。

　　因为过年回家的情结，春节长假在开发商眼里远远不及“十一”、“五一”档期。销售人员在“五一”、“十一”加班加点是常态；春节放假至年初五也是常态。“五一”、“十一”前一个月，广州新增货量少则五六千套，多则近万套；春节前一个月，广州新增货量也就两三千套。不被重视的成交低迷，是正常的市场现象，商家不会为此而担忧，买家也不应为此而大喜。

　　正常的市场现象，就应该让它尽快过去。我们更应该关注的，还是那些特别的事情。国务院总理温家宝在1月31日国务院第六次全体会议中，再次提及促进房价合理回归。自2009年本轮楼市调控以来，温总理已五次明确提及“促进房价合理回归”。

　　新年伊始，再次强调严厉的楼市调控、促进房价合理回归很有必要。众多大城市楼市成交量下去了，楼价仍高高在上，楼市泡沫缩小了，仍处于危险边缘，稍有松懈，楼价反弹的可能仍然很大。投机、投资需求被强力弹压之下，“抄底”之说仍不绝于耳，调控稍有放松，投机、投资需求死灰复燃几率极大。况且，受利益驱动，地方政府以及其他相关部门为楼市“助攻”心态日益明显，“助攻”方式则更为隐秘，例如近日中山出台的几等于抬升楼价的“限价”，例如银行打着“刚需旗号”为房贷松绑……

　　时至今日，调控已收取一定成效，然而这种弹压式政策所收取的成效，基础是如此的薄弱，直至资金找到比楼市更好的投资渠道，抑制投资、投机有更完善的配套法律、法规而不是强制性的行政打压前，反弹的危险都会继续存在。在这期间，中央与地方政府，中央与开发商之间博弈的激烈程度并不会比过往有所降低。而我国经济发展的形势，则很可能会左右博弈各方的力量。

　　因此，关注外围以及我国经济形势，关注我国货币政策的变化，更加容易得知哪一方更可能在博弈中占据上风，比只关注一时的成交量更能把握市场发展的趋势，在市场发生变化之前做出决定。 (执笔：张秀钦)