楼市寒潮侵袭 房企如何过冬

　　就在极寒天气肆虐欧亚大陆之时，国内楼市也遭遇了寒潮侵袭。尽管是新春伊始，但是没有太多起色的成交量让许多开发商感觉到，这个冬天有点长，春天似乎还遥遥无期。

　　据德佑地产市场中心统计，今年1月份上海新建商品住宅成交面积仅为21.3万平方米，同比去年同期大幅下滑。来自北京市住建委网站的数据显示，1月份，北京市包括保障性住房在内的新建住宅成交4473套，环比大跌70%，创下了47个月以来的新低。而春节以来，一线城市的许多板块依然是“零成交”。

　　在行业骤然降温、巨大的销售压力下，楼市暴利的盛宴似乎已经结束，曾经“不差钱”的房企资金缺口开始暴露。自从去年底万科总裁郁亮抛出“过冬论”，就被许多开发商所信奉，在市场环境急转直下的背景下，众多房企早已启动了过冬模式。

　　为走出资金困境，越来越多的开发商开始抛售资产和项目。近日，绿城陆续出售其在杭州、上海的部分项目，引起了业界的高度关注。像绿城这样的大型房企陷入了财务困境，反映出在过去几年行业扩张中，部分房企资金占用过大，随着销售下滑、库存积压，面临着越来越大的资金压力。而更大的资产出售规模来自主业非房地产的上市公司，据统计2011年有近20家此类公司先后变卖房地产项目或者抛售股权。这些上市公司退出房地产领域一方面是为了缓解资金压力，另一方面意在防范房地产市场风险释放造成盈利下滑。