美一男子"免费占楼"引争议 不适用"逆权侵占"

　　美国一名男子去年6月搬入一栋遭人废弃的房屋，利用法律漏洞主张对房屋的所有权。但法院6日裁定，这名“免费占楼者”必须搬走。

　　51岁的肯尼思·鲁宾逊在得克萨斯州弗劳尔芒德镇占据一栋价值超过33万美元的“废弃房”。这栋房共两层，房内使用面积大约300平方米，还有前草坪、后花园以及游泳池。原房主威廉·弗格森2005年以33.2万美元购入这栋房，但在约3年后因无力偿还贷款而遗弃。

　　自去年6月起，鲁宾逊援用当地法律“逆权侵占”擅自搬进房内。

　　美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价，即逆权侵占。

　　由于原业主不知所终、当初办理抵押贷款的中介机构已倒闭，这栋房成为“无主房”。鲁宾逊认定自己符合逆权侵占条件，花16美元向法院申请房屋所有权。

　　房屋留置权所有人美国银行上月向法院提交诉讼，寻求房屋所有权。法官6日裁定鲁宾逊本月13日前搬走，可提起上诉。

　　“免费占楼”使得鲁宾逊成为当地名人。他在互联网上建立网站，有偿教授一些希望效仿他做法的人，出售相关电子书籍；其他一些网站纷纷跟进，以“免费获得有价房产”为噱头，有偿推出相关课程。

　　得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。

　　鲁宾逊的邻居对他“免费占楼”很反感。他们认为，如果鲁宾逊想要那栋房子，必须花钱购买。

　　一些法律业内人士解释，逆权侵占法律追溯期较长，得州通常为10年，且这一条款多适用处理道路、草坪或其他涉及公共边界的地产所有权纠纷。圣克拉拉大学马克库拉应用伦理学中心项目主管德科斯认为，即便鲁宾逊的行为合法，却不合理。刘锴(新华社供稿)