房企冷对IPO申报名单 专家称释放房企转型信号

　　“已经排了很多年的队，一直没通过，不太清楚为什么现在突然把名单公布出来，但是现在整体融资环境不好，对于房地产企业我们就更不抱什么希望了。”一位接近富力地产的业内人士对记者表示。2月1日，证监会披露3家房企排队等候A股上市的消息之后，相比市场的兴奋，三家当事企业则均以沉默应对。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖等多位业内人士则认为，政府此举的目的并非释放房地产救市信号，而是通过房企IPO继续政策调控，鼓励房地产行业从住宅转向商业、从简单的开发销售转向长期的持有经营，使房地产和资本重新结合。

　　3家房企冲刺IPO

　　证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示，大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中。据披露，大连万达商业地产、富力地产、首创置业均拟登陆上交所，万达商业地产处于初审状态，后两家进入落实反馈意见阶段。其中，万达商业地产、首创置业的保荐人均为银河证券，富力地产的保荐人为中信证券。

　　此外，万达电影院线拟在深交所上市，目前正在落实反馈意见中，保荐机构为中银国际。

　　按照证监会公布的IPO申请程序，IPO的审核工作流程主要包括10个主要环节，大致需要花费3-6个月，而万达商业地产的IPO已进行到第6道程序，富力、首创置业与万达电影院线则还处于第二道程序。按照程序推测，3家房企IPO审核工作仍需要大致2-3个月时间。

　　消息传出后，有市场人士认为，中国证监会的意图就是贯彻中央对宏观调控“微调”的指示，此举是在向外释放房企融资政策微调的信号。自2009年11月6日南国置业成为最后一个A股IPO的房企之后，房企已有27个月未能通过A股IPO实现融资。

　　“3家房企皆属于前20名的房企，企业的经营基本面与上市资质，已经经过所处行业的市场检验，完全具备A股上市条件，因此从市场层面上讲，通过的概率较大，除非政府行政性切断房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并没有此明文规定。”在中原地产三级市场总监张大伟看来，此次证监会释放的信号非同一般，3家房企通过的可能性较大。

　　不过，2月3日，证监会有关部门负责人对此澄清表示，目前公布所有在审IPO企业名单，是为了提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。