杭州楼市降价多米诺骨牌会倒向哪里

　　随着荷塘月色打响龙年价格首战，下一个主战区在哪，成了备受购房者关注的话题。诱发价格战有很多偶然因素，我们很难准确预料，但是价格战的一些必然因素，却可以加以分析、把握。在结合各类信息的基础上，本报发布2012年杭州楼市各区域价格战引爆指数，供购房者参考。

　　丁桥

　　引爆指数：★★★★★

　　作为一个规划居住40万人口的大型居住区，丁桥目前正驶上快速发展通道，在售楼盘将近20个。昆仑天籁、四季公馆、田逸之星等楼盘均位于这个区域，是杭州当前楼盘供应量最集中的区域之一。去年下半年丁桥整体房价出现回落，大多数楼盘均价12000元/平方米左右，起价跌破万元/平方米。

　　丁桥较荷塘月色所在的城北，无论是地段还是交通，都处于劣势，但是多数楼盘的售价却略高于前者。由于丁桥房源库存量大，再加上荷塘月色降价的传导效应，丁桥价格战一触即发。

　　下沙

　　引爆指数：★★★★☆

　　在杭州楼市中，下沙的特点非常鲜明。一、它是杭州主城区可售房源量最大的板块，为8806套。根据杭州市透明售房网显示，光在售房源量在300套以上的楼盘就有14个，最多的甚至超过1000套；二、下沙多大盘，开发周期很长，销售易受调控影响而波动；三、外来地产大鳄云集，擅长价格策略。所以，下沙总是一有风吹就会草动。

　　事实上，下沙的价格战硝烟已经此起彼伏烧了很久。主要的两个供应板块金沙湖和沿江区域，都已经烧过了几轮。前一个区域如龙湖滟澜山，后一个区域如保利湾天地和世茂江滨花园。不过因为供应量巨大，下沙的价格战不排除会愈打愈烈，并且今年下沙的另一个供应板块大学城北单元，也即将发力，因为都是新盘，所以这个区域打价格战的可能性也会更大，并将对下沙的整个价格格局，再次产生影响。

　　大城西

　　引爆指数：★★★★

　　这是一个非常广袤的地域概念，包括西溪、闲林、老余杭等区域。这一区域的在售楼盘众多，产品也非常丰富，既有别墅排屋，也有高层公寓；既有新近开出的楼盘，也有卖了五六年之久的老盘，单价从数千元到数万元不等。这一区域去年下半年价格战一直没有间歇过，最低价已经跌至6000元/平方米以下。

　　大城西尚有一大批没有降价或者说降价还没到位的刚需楼盘，它们将成为今年杭州楼市的不定时炸弹。而那些老盘由于拿地成本低，随时可能会选择低价清仓，爆出足以轰动全城的震撼价。

　　九堡

　　引爆指数：★★★☆

　　目前九堡的楼盘主要集中在两个区域，沿江一带有相江公寓、丽江公寓、悦麒美寓、阳光国际、阳光景台等，这些楼盘大多数定位高端，面向改善型或对居住品质有较高要求的首次置业者，而更靠近客运中心的，则有泊林印象、天阳九筑、九润公寓等，定位更为平民化一些。

　　目前九堡大规模价格战还没有打响，只是泊林印象先破了个局，将房价定在了14800元/平方米左右，为该区域的楼盘价格做出了一个标杆。接下来，就等哪个楼盘按捺不住，迎头跟进了。

　　申花

　　引爆指数：★★★☆

　　申花是近年杭州楼市的新兴区域，商业功能很强大，拥有城西银泰、沃尔玛购物广场、印象城、欧尚超市等配套。去年尽管杭州多个板块面临价格调整，但是申花房价未见明显松动，是最抗跌的板块之一。

　　今年申花“不跌”神话极有可能破灭。最近网传某楼盘已开始酝酿降价。申花在售楼盘较多，赛丽绿城慧园、保利香槟国际、莱德绅华府、中顺上尚庭、东方福邸等众多实力楼盘均位于这一区域，房源充裕，目前均价2.2万元/平方米以上。由于申花楼盘土地成本高，降价空间有限，预计价格降幅10%左右。