杭州楼市降价多米诺骨牌会倒向哪里(2)

　　三墩

　　引爆指数：★★★☆

　　三墩是去年价格战最为激烈的板块之一，价格战的主角是紫藤苑和金地自在城，价格标杆也从1.8万元/平方米，跌回到1.5万元/平方米以下。随着紫藤苑销售告罄，今年三墩供应量大大减少，在售楼盘主要是金地自在城和协安蓝郡。这两个楼盘并不在一个竞争级别，因而相比去年价格战爆发的可能性降低。

　　尽管如此，引发三墩价格战的外部因素依然存在。随着城北荷塘月色大幅降价，价格优势大比分领先三墩，会对三墩超级大盘金地自在城产生较大压力，从而引爆新一轮价格战。

　　临平

　　引爆指数：★★★

　　随着高铁、地铁将逐步成为现实，住在临平、工作在杭州，已成为很多人的选择。从临平老城区，到南苑新城，到临平山北，再到星桥板块，临平的楼市不仅在区域内发展得风生水起，也一点点增加了杭州主城区购房者心中的砝码。因为这里的高性价比，选择去临平买房的杭州人也越来越多了。

　　在上一轮降价波动中，战斗最早从临平开始，不少公寓降价纷纷破万，但在市中心主城区目前部分楼盘也在努力“破万”的时候，临平的新一轮降价是否会启动，值得购房者期待。

　　目前临平主要楼盘有金都夏宫、野风珑园、绿城蓝庭、绿城玉园、梧桐蓝山等。供应量虽不小，但临平楼市的价格一直比较平稳，大涨大跌似乎比较少。

　　市中心

　　引爆指数：★★★

　　寸土寸金的市中心，一直是楼市价格系统中最为坚挺的区域。因为不用说配套，也无需多言交通，一切的便利都摆在那里。但在去年楼市价格战中，市区也未幸免，不少楼盘推出了性价比超高的价格，还有的新盘直接开始贴身肉搏的价格战，令不少购房者果断下单。

　　年前桥西两盘名城公馆、吉祥半岛“贴身肉搏”，而一开年，就在不远处荷塘月色的“暖春行动”令部分房源单价“破万”，更是让许多开发商措手不及。目前，市中心的房源供应量实在不小，大家武林府、新湖武林国际、野风现代中心、凯德龙湾、昆仑公馆……各种中心次中心区域，各种豪华普通公寓，各种大面积小户型，档次齐全，品种多多，在楼市如此不景气的时候，原本稀缺的中心楼市却迎来如此大的供应量，对于开发商而言，竞争实在不可谓不激烈。

　　之江、转塘

　　引爆指数：★★★

　　地处杭州西南面的之江、转塘区域，因为自然资源比较丰富，堪称是杭州主城区比较适宜做豪宅的风水宝地之一。所以，这一区域云集了绿城九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅、九树公寓等公认的一流豪宅。

　　目前，区域可售房源量不是很大，在售的主要有绿城云栖玫瑰园等低密度高端住宅，以及中海篁外、金都高尔夫艺墅和钱塘梧桐燕庐的高层公寓。值得一提的是，这个区域目前的公寓还主要是老盘，跟新盘相比，它们要降价的顾虑会比较大。而今年有可能入市的新盘之江九里项目，又因为楼面价太高，所以出现让市场为之乍舌的低价，可能性并不大。

　　滨江

　　引爆指数：★★☆

　　滨江这几年的供应主力，以写字楼、酒店式公寓等商业物业为主，而住宅供应量则远远不如之前。并且，滨江这两年实现华丽转身，许多楼盘纷纷投身于做中高端楼盘，价格纷纷跻身2万元甚至3万元/平方米以上行列，所以去年滨江楼市略显落寞，没有掀起什么大的销售热潮。

　　应该说，滨江大规模的价格战，还没有怎么打响。当然，这也跟这个区域目前缺少首次刚需楼盘有关。这几天，天阳半岛国际项目推出了14套特价房，在原来的基础上直降了4000元/平方米，这也可以看出这个楼盘对市场的一次试水之举。当然，无论此次活动的结果如何，后续滨江有无楼盘跟进，还是个问题。因为，滨江现在多中高端楼盘，主要面向的是受限购限贷政策影响的改善型客户，它们降价的积极性有多高、效果又有多少，真不好说。

　　萧山

　　引爆指数：★★

　　萧山楼市以本地购房者为主，这样的特性决定了萧山楼市泡沫较少，受调控影响较小。去年下半年当杭州其他板块价格出现大面积松动时，萧山房价却相当稳当。萧山主城区房价有了稳定市场支撑，今年不太可能出现大的波动。湘湖、闻堰板块的楼盘，目前供应量极小，再加上有湘湖开发以及地铁1号线等利好拉动，金地天逸、中粮云涛名苑甚至一度上演了逆市涨价行情。

　　萧山目前可售住宅房源总量仅7700余套，仅为余杭的40%，库存压力不大。除了个别资金紧张的开发商会抛盘之外，萧山楼市今年整体爆发价格战的可能性不大。(记者 蒋敏华 吴彩萍 余丽)