石市商品房供应稳步增长 今年房价或将保持平稳(2)

　　商品住房价格趋于平稳

　　房价控制目标圆满实现

　　自2010年以来，国内一批知名房地产企业进驻我市，所开发项目如裕华万达广场、恒大城、四季福园等高档楼盘在2011年上市量占到了市区同期上市商品住房总量的15%，其中恒大城、裕华万达广场、四季福园的成交均价分别在每平方米12000元、每平方米13000元、每平方米22000元以上。高档楼盘的上市，对我市住房市场价格起到了整体拉动作用，导致个别月份商品住房价格环比、同比涨幅较大。

　　2011年以来，我市积极贯彻落实国家和省房地产市场调控政策，提出了新建商品住房价格控制目标，并出台了住房“限购”、“一房一价”等一系列措施，对促进我市房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。

　　市住房局提供的数字房产系统房产交易数据显示，2011年我市市区商品住房成交均价为每平方米5150元，同比增长9.2%，价格同比涨幅仍控制在市政府提出的新建商品住房价格控制目标10%之内。

　　同时，据数据显示，2011年8月—12月我市新建住宅样本每平方米均价分别为5957元、5993元、6013元、6006元、6018元，市区商品住房成交均价平缓，价格增幅波动很小，商品住房价格趋于平稳。2011年12月我市新建住宅样本均价在全国100个大中城市中排名第58位，处于中下游水平，低于济南、郑州、秦皇岛等周边大中型城市。

　　今年房产市场仍将低位运行

　　住房价格不会出现大起大落

　　据市住房局相关负责任人介绍，从我市市区当前的房地产市场形势来看，“限购”和银行的差别信贷措施的实行对房地产市场住房消费起到了一定的抑制作用，2010年开始房价迅速上升的势头逐渐得到了较好的控制，商品住房市场呈现量跌价稳的态势。“2011年市住房局出具的购房证明数量为38690份，以每套住房100平方米计算，所需住房总面积将达到约387万平方米，这表明当前我市房地产市场的刚性需求依然是市场消费的主体，并将在一定程度上对房价起到支撑作用。”据市住房局相关负责人介绍，预计今年我市住房价格仍然不会出现大起大落，将继续保持健康平稳的发展态势。

　　近年来，我市城市化进程不断加快，我市2010年第六次全国人口普查数据显示，市区常住人口已达276万，10年增长66万，人口向市区集中的现象越来越明显。从我市市区住房的购买人群来看，基本上以我市辖区户口为主，购买比例为86.4%，市外人群购买比例为13.6%。

　　根据国务院和住建部关于房地产市场调控不放松的有关精神，我市针对房地产市场的住房限购措施仍将继续，继续对投资投机性购房需求进行抑制。

　　据业内人士分析，虽然我市住房消费以刚性需求为主，但由于受到全国房地产市场大气候的影响和“买涨不买跌”心理的推动，开发企业与消费者之间仍将呈现一种“博弈”状态，观望氛围将逐渐浓厚，预计商品住房成交量短时间内不会出现大幅上扬。这样一来，开发企业面对国家房地产调控政策继续收紧的形势，即使放慢新建项目的上市速度，仍会面临成交量下降所产生的成本压力，可能会采取降低售房价格或打折促销等方式进行促销，以求资金迅速回笼。