一周楼事：首套房贷回基准利率 房企钱紧谋降价(4)

　　2月16日 中国新闻网：北京楼市调控满一年 新房均价降至2万元内

　　北京执行史上最严厉的楼市限购政策(简称“京十五条”)至16日已整整一年。新一轮调控打击了投资投机需求，北京楼市成交量大跌，房价出现明显松动，房价稳中有降，逐步回归合理水平，楼市调控取得了阶段性成果。

　　严格的限购政策，导致北京住房成交量大幅下滑。一项最新数据显示，限购一年，北京新建住宅均价降到每平米19955元人民币，再次降至2万元以内；新建住宅成交量为83541套，同比下降21.9%；住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

　　据一项最新数据显示，非京籍购房个人比重下降25%，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7%。自限购政策实施至今，非京籍购房者购房仅0.65万套，同比前一年的3.22万套大幅下降83.9%。

　　市场低迷、销售萎缩，造成库存量严重积压。北京中原市场研究部统计数据显示，相比限购前的9.2万套，目前北京住宅库存量为11.9万套，仅一年时间，住宅库存量新增了2.6万套。有专家计算，如果全部消化掉这近12万套的库存，需要花费2年以上时间。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市调控已初见成效，北京局部区域开始明显的价格调整，目前通州、大兴、房山等区域已经受到库存量增加的影响，下调房价。

　　针对今年北京房价走势，张大伟分析认为，北京楼市拐点已经明显出现，作为调控力度最大的一线城市北京，未来房价下调的幅度也将领先全国。他预期在未来6至12个月内，北京房价可能有10%至20%的下调空间。