多城市调整普通住房标准 “微调”难助楼市转暖(2)

　　那么存准率的下调，是否能够给“惨淡”的楼市打上一针强心剂呢？“下调存款准备金率与房地产关系不大，对房价的影响非常小。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示，央行这一举措主要是为了缓解当前货币市场流动性偏紧的状况。不过，在房地产业一片哀声下，下调存款准备金率更大的作用可能是在于驱动市场对于房地产行业信心的提升。

　　“预计会有越来越多的开发商加入以价换量的阵营，2012年降价趋势会进一步深化。”中国房地产信息集团分析师薛建雄则对《国际金融报》记者指出，整体来看，存款准备金率下调节奏缓慢，而且下调存准率仅代表资金面渐松，流入房地产的资金并不会有太大改变，开发商资金链紧绷的问题难以解决。

　　步入“微调期”

　　“今年房地产调控的基调不会变，更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。”

　　事实上，持续的房地产调控让地方政府“有点承受不住”，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，再到中山连夜发文解释限价新标准，都凸显了地方政府的“纠结”。

　　在多位专家来看来，目前，大规模松绑调控短期内出现的可能微乎其微，不过楼市调控正步入“微调”阶段。继武汉、北京、天津、厦门等城市调整普通住房标准的阵营后，上海也加入了这一阵营。从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　据记者了解，自2005年起，上海普通住房标准进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套”。比较得出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。

　　“近几年来房价迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比迅速下降，调整普通住房标准有其客观必然性。”薛建雄指出，税费的减少会对中低端商品房销售有一定的促进作用。而短期内中央大幅放松调控的可能性很小，未来地方经济需依靠其他产业拉动，或者说是非住宅类房地产，比如旅游地产、商业地产。

　　尹伯成也表示，上调普通住房标准可以减少首套房、刚性需求购房者的购买、交易成本，一定程度上能够促进交易量。尹伯成强调，今年房地产调控的基调不会变，更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。在坚持杜绝投机行为的同时，刺激消费需求、激发活力。比如，首套房贷利率优惠的放松、公积金限额再放宽等。(陈偲)