南昌一类地段低于8500元/㎡ 商品住房契税减半

　　日前，我市对城区普通商品住房价格标准作出调整，其中沿江中路、洪都中大道等一类地段价格标准上调为8500元/㎡。普通商品住房价格标准上调，扩大了购房契税优惠范围，这对于正准备购房的市民来说无疑是好消息。

　　达到3个条件

　　可享契税优惠

　　记者了解到， 从2012年2月1日起(商品房买卖合同鉴定时间和登记备案时间均在此后)，凡在南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、桑海经济技术开发区范围内，同时具备住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144㎡以下；实际成交价格低于下列附表中的价格标准，属于此次价格标准的普通商品住房。

　　南昌调高享受优惠政策的普通商品住房价格标准，一类地段价格认定标准从2010年的低于5500元/㎡，扩大到低于8500元/㎡。也就是说，如果购买的一类地段住房低于8500元/㎡这个价格，则不需要按4%的税率缴纳契税，只要缴纳总房款2%或者1%的契税，负担大为减轻。

　　对二手房影响甚微

　　记者发现，从此次普通商品住房价格标准来看，能享受到此次购房契税优惠的一、二类地段房源并不多，而能享受到此次购房契税优惠的桑海开发区、湾里区等三、四、五类地段的房源则比较多。

　　业内人士表示，此次普通住房价格标准调整对二手房市场影响甚微，目前南昌二手房市场正受首套房银行利率下调等政策因素的影响“回暖”。(记者 邓望 实习生 张星康)