武汉“小产权房”暗地交易冒法律风险

　　2月18日，从国土资源部传来消息，国土资源部已下发文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记。也就是说，小产权房不受法律保护。而在武汉，还建房(其中部分是小产权房)时下正在热销，买得便宜，是否有后顾之忧呢？

　　调查：徐东新房5150元/平方米

　　新房价格普遍在9000元/平方米以上的徐东片区，如果有5000元左右/平方米的房子，谁会不动心？近日，不少读者向记者咨询：“近日接到很多宣传单，称徐东团结大道有5150元/平方米的房子，是否可以买？”

　　这份宣传单上称，徐东核心不限购钻石小户均价5150元/平方米，最便宜的只需16万元。这个价格确实很诱人。

　　上周，记者按传单上写的地址来到徐东团结大道，在二郎庙污水处理厂对面找到了项目工地。记者看到，在被围墙围出的一大片空地上，仅有少数沿路边的房子在建，只建了4层左右。项目现场公示牌显示，项目名为徐东村还建小区，总建筑面积1万平方米，层数是29层。

　　记者根据宣传单上的电话打过去，一位邓姓男子确认上述地方是项目所在地，并称是徐东村的还建房，总共有200多套，现在卖得只剩下60多套。“房子太俏了，我们已经做了销控。”该男子自称负责代理这个项目，房子房产证和土地证是不用担心的，交房后2年内可办房产证，否则退款。不过，要买这里的房子须一次性付款，不能贷款。

　　而实际上，按照武汉市商品房预售规定，高层主体结构不达到层数二分之一，不能预售。

　　现状：私底下交易“小产权房”

　　其实，徐东这样的低价还建房“热卖”并非新鲜事。近几年来，随着城中村拆迁力度的加大，很多城中村居民手中有多套还建房，多余的私下转手销售渐渐流行。

　　去年，市民杨先生向记者咨询，他看了汉阳一套拆迁还建房，售价只要4500元左右/平方米，房主称可以办理正规的房产证和土地证。而这附近的商品房价格已经达到7800元/平方米。杨先生打听得知，这是经适房小区里配建的拆迁还建房。

　　房东告诉杨先生，为了省掉在办证过程中产生的一系列“不必要费用”，建议杨先生可以事先签拆迁产权交换协议，并在公证处进行公证，在办证之前就将房子“过户”给他，杨先生就可以超低的价格，辗转购买到两证齐全的新房。

　　一些早动心、早行动的市民还尝到了还建房的“甜头”。武昌一家单位的职员小刘告诉记者，2008年，他在一个还建小区花2000多元/平方米买的房子，已涨到5000多元。几个同事眼睁睁看着其周边新房单价，已突破8000元，都从当初质疑他买房，改为夸他有眼光，

　　但这房子是一套城中村还建房，只能办产权证，没有土地证，“就是俗称的小产权房”。小刘和女友收入不高，根本无力负担商品房的高房价。思来想去，决定买小产权房安家。“暂时还没看到买这种小产权房有什么风险。”小刘称，他希望有朝一日小产权房能缴纳点土地收益金后“转正”。