四川一楼盘被曝收"两管三线"费用 合同有三版本

　　据经济之声《天天315》报道，“两管三线”这个词对于购买过房屋的消费者可能并不陌生。最近四川省营山县的黄小姐称自己买的新房，收房时开发商要求额外缴纳一笔两管三线的费用。四川营山县有相关规定，明令禁止两管三线不可以额外收费，那为什么开发商还可以逆势而上，大行其道呢？

　　“两管三线”的两管是指燃气管道和自来水管，三线是指电力、电话、有线或光缆电视。近年来各地纷纷出台政策，明确规定两管三线的安装费用计入商品房销售价格，购房者不再向商品房开发企业另行支付安装费用。那么黄女士所说的这家公司又是用什么方式让业主缴纳这笔费用？是否有票据呢？

　　听说一期二期有人退了款，黄小姐也要求退款，但却没那么简单。原来曾经的购房合同有三个版本，退款因人而异。调查至此，谜团似乎越来越大，两管三线这简单的四个字背后的文章似乎也并不简单。

　　之后记者联系到了本次调查的核心人物，四川省信诚房地产开发有限公司营山分公司行政部部长王卫东，他也是开发商方就两管三线问题与业主沟通处理的负责人。采访中这位负责人频频提到合同附款，说这部分费用在付款里面有明确说明，只是销售人员没有交代清楚，至于收费不统一也是诸多客观条件所致。

　　事情迟迟得不到解决，三星锦城的业主联名向营山县委反映开发商不合理收费问题，县委也成立了工作组对此事展开调查，但是相关负责人称，调查结果会在本月月底公布。

　　关于两管三线的收费问题，我国相关的法律法规是如何规定的？含在房价里还是额外缴纳？

　　北京潮阳律师事务所律师张星燕：目前的法律法规对于"两管三线"是没有明确的法律规定，但是基本上是各地都有一些政策性规定，四川省的物价局和建设厅在08年的时候发布了关于商品房价格构成的通知里面，就把"两管三线"很明确的说应该放在商品房的价格构成的成本价里面，也就是说09年1月以后所有的新的购房都不应该再有这笔费用了。

　　开发商负责人提到销售人员没有交待清楚，收费不统一也是有很多客观条件所致，比如说电力还有燃气公司等等，开发商的说法是不是合理合法呢？

　　嘉宾包华：我认为肯定不合理，首先，任何一个价格的标明都应该是明码标价的，是法律规定的开发商的义务来保证消费者的知情权。

　　另外，建设过程中如果市政配套服务费用发生了变化，那也不应该由消费者来承担成本的增加，消费者在购买房屋之初就已经付费了，交房之前市政费用的变化其实跟双方的交易成本没有任何关系，这应该是开发商来单独承担的。

　　在记者的调查中，有一个关键的问题就是购房的合同有三个版本，这样的一个合同形式是不是合法？

　　张星燕：目前本案来看因为购房合同其实三种，有的是约定了"两管三线"费用，有的是写入总价的，我觉得是这样不违背当时政策当地政策部门规定的"两管三线"费取消的合同版本应该是合法的，其他的合同版本本身就是违法的。

　　如果最后的调查认定"两管三线"是不合理收费，这些业主该怎么维权？

　　张星燕：我认为业主可以采取到物价局相关部门去进行投诉要求退款，最后还可以通过诉讼而来解决。