新房成交逐步回升 刚需促济南楼市“龙抬头”

　　昨天是“二月二，龙抬头”的日子，经过一月份的低迷，济南楼市终于有了“龙抬头”的迹象。记者两周以来从市场了解到，进入二月以来，济南市的新房成交逐步回升。在政策支持刚需、市场供应抛出橄榄枝的市场情况下，刚需一族也成为市场成交主力，而二手房买家中，刚需占比逾九成。业内人士称，虽然楼市总体回暖言之尚早，但预计刚性需求将主导市场在区域、价格等方面进行新一轮盘整。

　　政策给力

　　刚需买房“腰杆硬”

　　近期，刚需明显得到政策呵护。

　　央行在网上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示，央行将支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，并且自2010年9月以来首次提出“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容。此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。

　　在此之前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大。

　　记者从济南邮储银行的相关负责人那了解到，目前各大银行都按照规定执行首套房贷实行基准利率。“我们行在办贷款时没有任何附加条件，并且放贷速度也比年前加快。”该负责人表示。这在一定程度上给刚需置业“松绑”，对激活刚性需求有一定的积极意义。

　　与此同时，武汉、北京、天津、厦门、上海等城市均调整了普通住宅的标准。业内人士表示，2012年流动性的扩大，以及地方政府对楼市政策的频繁优化(提高公积金贷款上限、提高普通住房标准等)，其累积力量不容忽视，普通住宅和首次置业后期有望受益于政策组合。

　　需求增加

　　市场供应“加大马力”

　　首套房贷利率的回归，不能单纯地视作政策放松的信号。中央的态度非常明确，今年坚持调控不动摇，因此，不会全面放松政策，调控的大方向不会变。

　　面对持续调控的2012年，各个开发企业表示将积极应对，一方面对现在符合市场需求的产品加快供应，优先推出首次置业、首次改善的产品；在土地拓展方面也将更加注重符合刚性需求产品特点的土地资源。在别墅产品等高端大户型项目相对惨淡的情况下，开发商近期大多推出了一些面向有刚性需求的中小户型。

　　记者走访市场发现，加上前期一开盘并且处于售中的楼盘，2月份济南市场中的一手房项目并不少。如即将开盘的绿地新里梵尔赛公馆，在售的鲁能领秀城、路劲御景城、天鸿万象新天等。

　　从推出的房源和成交的户型来看，这些新房供应中的中小户型占主打。如鲁能领秀城主推80m2、96m2、140m2；天鸿万象新天推出70m2—140m2的房源；保利海德公馆推出80m2两房和90m2—135m2三房；鲍德现代逸城更是打出了“浪漫婚房”的概念，最小的房屋面积为25m2。

　　根据济南住宅与房地产信息网上的记录，上周中海国际社区售出96套，鲁能领秀城售出71套，路劲御景城、鑫苑名家等也都成交40套左右。“现在每天都能有30组左右的顾客来看房，来访量和来电量明显比之前多。市场正在出现回暖的迹象。”东部某大型楼盘的项目经理说。（记者 石笑冉）