杭州二手房成交量近期开始“龙抬头”

　　“2月初的时候，客户的到店量基本都在个位数，最近这段时间，来咨询房源的客户明显多了起来，几乎每天都会有一套以上的成交量。”这两天，不少中介都向本报记者反映，年后杭州二手房市场开始逐渐回暖，成交量也有了抬头的迹象。据统计，2月13日至2月19日这一周，杭州主城区二手房成交共294套，日均成交42套。虽然这样的成交量与市场行情最好的时候还有很大的差距，但是就目前而言，这样的成交量已经是这三个月来单周最高的成交量了。

　　那么，究竟是什么原因，使得近期二手房成交逐步回暖了？新房的打折对于二手房会否产生影响呢？昨天记者采访了几位中介的负责人，还对二手房买方的心态也做了一定的调查。

　　小汪是某事业单位的员工，这两天，他终于下手买了桥西燕园的一套二手房。当聊及买房的原因时，小汪说：“桥西这个地段我一直很认可，但我一直很明确自己要买现房，最好是次新房。我觉得现在时间差不多了再上房源合适，就下手了。”

　　对于购买二手房的购房者而言，往往是买来自住的，所以除了房价的考虑外，户型、地段也都是他们考虑的范围。“近段时间二手房成交量的上升，跟价格应该关系不大，据我们的观察应该是央行存款准备金率下调之后，购房者心理预期有了一定的变化，跟政策还是有很大的关系的。”21世纪不动产市场部经理周晨如是说。

　　的确，据统计，2月13日至2月19日成交的二手房均价是18668元/平方米，环比前一周18441元/平方米略涨1.23%，单价上确实没有过多的调整。

　　据周晨介绍，这一两周里到店咨询二手房的客户非常多，市中心、学区房依旧是二手房咨询的焦点。谈及二手房成交量上升的原因，周晨说：“这可能跟以下两点有重要的关系：第一就是需求被抑制了很久，有一些刚需客户不愿意再观望，加上政策有了一些变化，不少客户看到合适的房源就下手了；第二点就是打折的新房相对而言地段会比较偏远，购买二手房的客户在地段上有明显的要求。”

　　而这样的观点，也被不少其他的二手房中介所认同。当然，也有一些诚心出售的房东，谈价的空间还是有的。据盛世管家相关工作人员称：“大面积的房东降价倒不是很多，但个别还是有的，跟房源也有很大的关系。比如光复路有一套房源42平方米，125万挂了大半年，年后价格下调到102万，均价24000元/平方米，还低于市场价1000元/平方米。毕竟市场只是有些回暖，并不是供不应求。”