重庆楼市：大户型开始热销 3月将迎开盘大战

　　在上周末新开盘的十几个楼盘中，除了七八十平米的小户型销售速度令开发商心情大喜，大户型的销售相比之前也有明显增长。

　　这个周末大户型也好卖

　　在上周末开盘的十几个楼盘中，保利江上明珠和招商江湾城的主打是大户型房源，其他楼盘则以中小户型为主。

　　从昨日记者得到的销售数据，保利江上明珠上周六开盘时，共98套高层房源，套内面积79平米、89平米、113平米的户型各占三分之一，套内面积均价8000元到8100元。到昨日，只剩下几套79平米的户型。

　　保利江上明珠营销负责人刘小姐介绍，第一期高层房源去年10月已经第一次开盘，到现在，销售量约有500套。

　　上周六，只有招商江湾城选择在下午2点开盘。当天新推了58套房源，但到销售现场的客户至少超过100组。记者在销售现场对58套房源折后价进行了粗略统计，均价约为8700元，套内面积均为130平米到140平米，单套房源总价都超过100万元。而仅半小时之后，便只剩下2套房源。

　　改善型需求支撑大户销售

　　目前开盘的楼盘中，几乎少有高品质大户、洋房、别墅等高端房源的身影。重庆正合古麦董事长张建军表示，现在确实是刚需市场的天下，而目前市场刚需分为两类，一类是首次买房的首次置业人群，一类是因收入、家庭结构的变化等产生的首次改善型住房需求，这部分人便成为大户型市场的主力军。高端房源也有划分，首次改善型需求在偏高端的住宅中，就算是这一类房源的刚性需求，或称之为“高端刚需”。

　　将现开盘大战，不算整体回暖

　　房产分析人士认为，从政策层面来看，调控政策并没出现松动迹象，现在的买家是去年受调控影响积压的客户，因此目前增加的成交是阶段性的，不会持续很长时间。

　　真正回暖，市场将是怎样的状况？铭腾地产副总经理吴小飞表示，预计市场真正的反弹，成交量大概需达到每月200万到220平方左右。

　　3月将有多少楼盘开盘？“预计能开盘的都会开，洋房、别墅等高端房源也将大量入市”，吴小飞说，现在如果开发商没房卖情绪会比较慌，因为现在下叉的基本是已经观望了一段时间的客户，错过这群购买力，下一波行情如何，对开发商就是很大的考验。(记者 喻亚)