义乌御景园卖房3年未开工 "卖图纸"风险谁来埋单

　　房子已经卖了3年，可至今还没有打桩，更不知何时交付。更为令人不解的是，这个迟迟不见完工迹象的楼盘，却有多套房源在当地二手房市场挂牌销售，既没有房产证也没有购房合同，至今却未遭受任何处罚。这个蹊跷的楼盘就是义乌宾王御景园。近日，本报记者对这个楼盘进行了调查。

　　卖房三年至今未打桩

　　虽然御景园至今连房子的影子都还没有，但是这个楼盘在义乌当地的知名度颇高。“就在老火车站那里。”大街上随便找一位当地人，都能问到御景园的具体地址。

　　御景园位于义乌老火车站附近，这个地段是义乌的老城区，周边人气非常旺，堪称黄金地段。公开的资料显示，御景园是集住宅、商业、休闲娱乐、餐饮、办公于一体的大型商业综合体，整个项目共4幢楼，其中有一幢为某单位的经济适用房，一幢为单身公寓，另有两幢是28、29层的住宅楼。

　　当地人介绍，御景园最早于2010年上半年动工。如果按照正常的施工进度，到现在的话应该已经结顶。不过近日记者前往御景园工地时，完全出人意料。不要说高楼，就连房子的桩基都还没有打。要不是停放在工地上的几台挖掘机，还以为这里就是一片荒地。

　　“要是顺利的话，明年底房子能结顶。”现场的一位施工人员对记者如是说。

　　虽然迟迟不见高楼拔地而起，虽然直到去年7月才拿到“四证”，但是早在两三年前，御景园就开始对外销售，这在当地已经是公开的秘密。如今，当初卖出去的房子，不少已经在二手房市场挂牌销售。

　　记者前往义乌市房产交易市场，这里集中了当地三四十家二手房中介公司。得知记者对御景园的房子感兴趣，不少中介纷纷推荐房源，其中一家中介就有6套。也有部分中介好心提醒记者，御景园的房子还没建好，没有房产证，要买的话会有一点风险。

　　记者以购房者的名义，接触了多位业主，他们大多数的购房时间都是在2009年和2010年期间。既有直接向开发商购买的，也有通过中介从他人手中买来的，单价则从1.2万元-1.5万元/平方米不等。这些业主中，既有支付30-50%不等首付款的，也有全款付清的，还有部分支付10万元定金的。行情最好的时候，这批房子在二手房市场转手可加价数十万元，但是现在行情不好，再加上房子迟迟不能完工，价格已经大受影响。

　　没有房产证，这批房子如何办理过户手续？中介介绍说，业主手上持有当时买房时的合同和购房款收据，如果有人愿意买，可以找开发商更名。目前已有多套房子都是通过这种形式“过户”，这不会对交易造成影响。但是，开发商告诉记者，其售楼处未建立，并未对外售房。