量跌三成 重庆楼市“小阳春”好景不长
上周行情下挫,刚需盘供应量猛增只为抢客
上周,无论是新推楼盘量,还是新批预售量,都出现大幅增长。领域机构认为,从这些楼盘的业态可以看出,90%都是刚需高层,大家都想抓住这波“小阳春”行情,能出货则赶紧出货。因为由刚性需求释放拉动的成交量上升,持续时间不会太长。
行情下挫
成交稳定等春交会
据网上房地产网成交数据统计,2月20日至2月26日,重庆主城区共成交商品房2417套,成交建筑面积约22.34万平方米,环比分别下跌38%和35%。
领域机构市场部经理张鑫分析,成交量在连续三周稳步攀升后,上周重庆楼市的成交表现较差,环比降了三成多,尽管光凭单周成交量并不能说明什么,但这波“小阳春”行情只会是阶段性爆发,不会持续太久。他估计,成交量稳步上扬的局面将持续到4月的春季房交会前后。
从房价来看,上周成交建面均价为6247元/平方米,环比上浮149元/平方米。张鑫认为,房价的小幅上扬并非由于开发商提价所致,而是别墅等高端物业成交比例加大带来的结构性调整。
高性价比取胜
市民偏好刚需盘
上周,新开盘项目有14个,共推出建筑面积20万平方米,较前一周略有增加。
14个楼盘中,有12个为高层项目,推的都是刚需产品。几个项目总共推出2101套房源,开盘当天成交1173套,去化率达56%。其中,招商江湾城推出58套改善性刚需房源,全部朝中庭,卖了56套,去化率高达97%。
张鑫认为,这些楼盘都以高性价比取胜,像东原D7区和华宇·北城雅郡最大折扣为8.9折,保利香雪一次性付款享8.7折优惠。高定价多折扣,也成为目前开发商普通采用的定价策略。
抢抓刚需客
预售量猛增
上周,新批准预售项目为11个,数量比前一周增加7个,新批准预售面积约18.1万平方米,环比增加13.43万平方米,增长近四倍。这11个项目当中有10个都是高层,并且有7个项目在拿到预售许可的当周就立即推售。张鑫认为,许多原本并没有销售节点的开发商,也在加紧获取预售,说明大家都想抓住这批刚需客群。
康田漫城、北城未来、金山美林等楼盘,将在近期面市。此外,据领域机构初步统计,3月至少有36个项目将新开盘或加推房源。(记者 代峥)