学者：房价上半年可能就企稳

　　3月3日，重庆晨报首届财经记者训练营开学。随后的半年时间里，重庆晨报将邀请市内外政府官员、专家、媒体精英担任训练营教师，每半月为学员授课，详解当下国际国内经济形势和重庆经济发展等内容。

　　在开学典礼上，重庆工商大学校长杨继瑞为全体学员分析当下的经济热点。在谈到楼市时，杨继瑞预计说，上半年房价可能企稳，下半年房地产整体形势也是量升价稳，但下半年或有小回调。

　　“下半年楼市或有小回调”

　　目前，楼市盛传着一个观点———今年房地产整体形势将比去年要好。

　　对此，杨继瑞认为，由于今年新的经济和政治因素，政府会倾向于经济软着陆，因此，上半年的房价还是比较稳健的，下半年成交量会有所放大，价格总体也会倾向平稳，或许总体平稳的条件下，一定时间内或有小小的回调。

　　对于重庆现在的房地产市场，杨继瑞表示，重庆目前的调控是比较合理的，公租房有效保障夹心层的居住问题，对别墅之类的高端住宅自有政策，普通人的住房则由商品房市场解决。

　　“房地产还有10多年稳健发展期”

　　“房地产怎么也还有10多年的稳健发展期”，杨继瑞说，今年国际国内经济大环境比之前会相对宽松，而2012年国家经济工作的基调是“稳中求进”，要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳较快发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。国家住建部也提出建立可持续、稳健的长效性调控机制，房地产进一步下滑或将影响到其他行业经济。

　　杨继瑞表示，应该根据房地产的属性，制定长效调控机制。首先，房地产具有消费品属性，从经济发展角度讲，政策是鼓励消费型增长的；其次，房产是不动产；第三，房子还是资产品，但对炒房、囤房，税费上也是有控制的；第四，房子也是资本品，能通过其获得一定的资本金；第五，房子也是保障品，比如为中低收入人群解决住房问题的保障房，“不让困难群体买房可以，但同时必须要给他们房子住，也就是要提供其他供应方式。”

　　重庆工商大学校长杨继瑞。

　　重庆晨报记者 胡杰 摄