李稻葵：建好保障房完全可取代土地财政

　　“保障房如果建设和管理得好，各级政府可以长期持有，为公共财政提供坚实的来源，这个可以部分取代甚至完全取代目前的土地财政。”全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵，在今天下午由全国政协举行的题为“政协委员谈保障性住房建设和管理”的新闻发布会上表示。

　　据了解，去年我国开工建设了1000万套保障性住房，2012年提出保障房开工建设700万套以上的目标，在建规模达到历史最高水平，而在“十二五”期间，我国保障房建设将达到3600万套的规模，但保障房建设资金的缺口一直是全社会关注的热点问题。

　　李稻葵指出，保障房必须作为地方政府长期持有的资产来经营的话，那么建设的标准就应当适当高一点，这样才能动员包括资本市场、民营投资者等社会力量参与进来。当然，这其中的各种权益、各种条文都要明确讲清楚，可以和地方政府共同持有保障房的产权，政府可以从未来出租保障房的收入中来偿还目前的投资者。这个方式可行的话，那么保障房的融资难题就可以破解了。

　　“要建设好保障房，还需要加快三个方面的改革。”李稻葵随后表示，一是要和整体改革结合起来，这需要地方政府因地制宜，发挥各自的创造性；二是要将保障房的建设和融资、市场结合，让投资者出钱的同时，还要让他们监督保障房的建设和未来的使用；三是保障房的建设，还应该与整个住房体制的改革结合起来。

　　对于今年的房地产走势，李稻葵认为，总体上房价一定会有回落，这是房地产“退烧”的一个过程，很多地区，尤其是在一些大型城市，交易量也会有一定的回升。