购房"白金卡"一万顶数万 中消协:优惠营销藏陷阱

　　据中国之声《新闻纵横》报道，现在和消费绑定的一个词就是优惠，不信您看看您的钱包里，金卡银卡会员卡、美容美发储值卡，总得有那么几张。原因很简单，消费者总是希望买东西时能更便宜一点，商家当然就抓住了消费者的这种心理。于是会员有优惠，储值能打折已经是大家默认的一种模式。

　　现在连买房也开始流行办卡了，有的开发商在卖房时会声称，如果您办个白金卡、VIP卡甚至是团购卡，买房的时候一万能顶好几万用。开发商优惠办卡的促销力度听上去不小，购房者从中应该可以得到不少实惠。然而中国消费者协会却发出了消费警示：这种销售手法暗藏隐患，消费者购房面对优惠营销千万不要贪图便宜。这究竟是怎么回事？

　　在买房时，相信有不少的消费者都遭遇这样的广告：办白金卡、VIP卡可以交1万顶2万、5万甚至是更多的房款，有的还强制性要求必须办卡还能参加摇号，凭号抽签选房。也就是说，优惠还是其次，如果不办理这个白金卡，可能购房的资格都没有了。有媒体就曾曝光过北京大兴某楼盘的违规销售。

　　销售人员：一万抵十万的，相当于给你九四折，这是我们最大的折扣了，就仅限这周和下周有这样的优惠活动，我们马上就开盘了。

　　这样的优惠措施的确吸引人，但业内人士透露，这家楼盘根本没有预售许可证，现在的这种销售手法，不过是开发商因为资金紧张，违规进行预售圈钱。中国消费者协会消费指导部副主任张德志告诉记者：

　　张德志：买房办卡可以享受一万顶两万用，甚至是两万顶五万、十万用的优惠，但是实际来讲，最后开具的票据来看，这笔费用并不在房款里面，往往是以信息服务费的名义出现的，这样的话，消费者将来就会有很多隐患。比如出现违约，那么违约的总额肯定是按照房屋发票的额度计算的。如果再涉及到退房，这个服务费如何退的问题，现在也有消费者碰到，不仅是手续麻烦，有的在很长时间内都退不到款。

　　不仅是办理所谓白金卡、VIP卡，现在一些开发商的销售手段又开始花样翻新，特别在一些二线城市，推出“交一万顶几平方”的“平米运动”，还有诸如“团购卡”等形式，实际性质则与“白金卡”、“VIP卡”是一样的。近日在苏州的一家楼盘，售楼大厅里设着某网站的咨询处，通过他们团购买房可以有很大的优惠，前提是交一万块钱。

　　销售人员：你交一万块，我们帮你排个号，相当于8折，便宜了二十几万。你可以理解为中介费和佣金嘛。

　　面对如此的利益诱惑，想要购买住房的消费者还有什么理由拒绝？这种营销手法真是有利于消费者吗？其实结果却并非如此。中消协提示，消费者要理性看待这种人为制造销售紧张、蓄客涨价的手法，必要时向有关行政主管部门反映。同时建议有关部门也加大监督查处的力度。

　　中消协消费指导部副主任张德志：商品房销售必须取得销售(预售)许可证。如果没有，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，由于“白金卡”、“VIP卡”等最终开具的发票多是“信息服务费”，不能含在总房款中，消费者虽然初期可以在契税计算时得到“实惠”(涉嫌多方合意逃税取得)，但是一旦涉及对方违约交房、退房等纠纷时，这部分“信息服务费”主张困难。如果所购房屋今后上市交易，减税基数也受影响。(记者杨超)