楼市这场龙卷风 有几人能全身而退？(7)

　　龙卷风中那些痛苦着的老牌房企——

　　只有活下去，才能有精彩传奇

　　记者 詹丽华

　　在杭州，十几年前，有一个人怀揣着十几万块钱和一个梦想，懵懵懂懂地进入了房地产行业，据说，他获得的第一笔银行贷款只有10万元，据说，他第一次买地的钱还是几个朋友拼拼凑凑借来的。十几年后，这个人拥有了一个业内排名前十，进驻了39个城市的房地产开发集团，于是乎，这个行业里又多了一个“传奇”。

　　一个又一个“传奇”，在这个行业里生成，这似乎是一个“聚宝盆”：扔一块金子进去，长出一座金山来——总能在极短的时间里产生巨大的财富，那么简单，毫无压力，似乎谁都能玩得转。

　　真的是这样吗？如果，你去问那些“传奇”中的当事人，他们大概会感叹，活着更重要。

　　几轮调控，多少身影在杭州楼市里消失

　　有入行15年的业内人士回忆他的经历，说，上世纪90年代末的房地产市场才是最难的时候，“那时候，看见有人来看房子，销售员都是眼泛绿光，不是因为鱼上钩，而是因为终于看到池塘里有鱼了”。

　　说完，他又想收回，因为不愿意打击那些年轻的同行——市场是有可能更艰难的，而且，那曾经发生过。

　　不过，现在并不比十几年前更容易，因为从2004年开始至今，8年间经历了并仍在经历着三波宏观调控，政策环境、经济条件、客户心理的变化，从未像这8年这样频繁、激烈。

　　很多地产人至今记得，2005年杭州房地产界的一件大事：具有房地产开发一级资质的浙江广通房地产集团被一家投资公司收购了74%左右的股权，而原占股75%的广通员工与集体股几乎全数出局。重组也没能挽救这块杭州房企老十八家的招牌，据《法制日报》2008年11月底的报道，当年广通在法院尚待解决的债务纠纷就有六十多起，债务数额高达近7亿元。原浙江广通副总裁李强在接受媒体采访时曾说，因为政策调整，资金链衔接不上，对广通的影响很大。而就在广通重组案发生前，杭州房地产界已经出现多起开发商寻求项目合作伙伴的案例。

　　浙江广通，这个因为旧城改造搞得好而曾常被当作学习样本的开发商，成了杭州第一个倒下的本土地产公司。

　　没有什么比活着更重要的

　　2006年8月，万科企业股份有限公司及附属上海万科房地产集团有限公司，与南都集团控股有限公司附属上海中桥基建股份有限公司、上海南都实业投资有限公司签署系列协议，万科集团以17.6566亿的总价受让南都集团持有的南都房产集团有限公司60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。交易后，万科拥有南都房产80%的股份，成为南都房产的控股股东。南都房产也正式更名为浙江万科南都房地产开发有限公司。

　　这是一次堪称杭州房地产史上的最大兼并交易，使万科一次性获得杭州项目资源174.1万平方米，完成了在上海、江苏、浙江的未来可售资源三足鼎立的布局。从此，我们只能对着南都的已交付项目怀念这个曾经在杭州楼市中风光无限的品牌。而大牌如万科，也是整整花了5年，才逐渐不被杭州市场视为“外来户”、“入侵者”。如果有机会，你不妨问问，曾经在不到两年的时间里三易“主帅”的浙江万科，要活的好，容易吗？

　　2008年下半年，有多少楼盘被砸了销售部；2009年上半年，绿城差点因为“清算危机”而“破产”；今年，又有多少开发商在降与不降、自救与求救之间犹豫、挣扎……

　　问那些入行10年以上的开发商，几乎没有人会说现在的房地产市场形势是最难的时候，他们总说，现在并不比2008年下半年至2009年一季度的时候难，也不比2005年~2006年那次更难，更远远比不上上世纪90年代末的时候。

　　不是因为真的不难，而是因为在市场艰难的时候他们仍“活着”，那些深刻体会过市场之难而黯然离场的人，大多数已没有机会感慨一句：活下去，才有精彩。

　　别忘了，那些前辈留下的记忆

　　在做这个选题的时候，我想到了海南。两年前的这个时候，我与同事去海南，沿着1528公里的海岸线考察当地房地产市场，当时《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台尚不足两个月，“国际旅游岛”的新梦想，从1988年海南建省算起，时隔22年，“海南终于再次找着了北”的同时，沉寂了十几年的海南楼市也再度陷入疯狂。

　　那是一块从不缺少“传奇”的土地。在海南房地产市场的高峰期，那座总人口仅650多万的海岛上聚集着两万多家的房地产企业。据说，冯仑、王功权、易小迪、刘军、王启富、潘石屹，这六位后来被江湖上称为“万通六兄弟”的地产人就相识在海南。在海南楼市最火爆的时候，不单是打了地基能卖钱，而是拿到红线图就能卖钱，一块地同时有十几二十家公司在倒来倒去，被业内称之为“击鼓传花”，而每个参与者都相信，这朵“花”不会落在自己手上。就是在这样疯狂的游戏中，潘石屹掘到了他的第一桶金。幸运的是，他在海南楼市泡沫破灭前就离开了，转战北京市场。若非如此，不知，还有没有今天的SOHO中国。

　　成功脱身的人并不多。闯海的路上，青春、事业，当然还有爱情，无数当时正年轻的地产人成就了海南的传奇，而最终只有少数如冯仑、潘石屹这样的“传奇”式人物被广为流传、奉为偶像。更多的人，在泡沫中风光一时，又随着泡沫销声匿迹，他们身后，那一座座烂尾楼、一块块被热炒又被荒废的土地，就是那段历史的碑铭。

　　我仍记得，几年前，楼市风雨飘摇之时，曾有媒体以“后暴利时代的房地产”为命题，做过一个系列报道，很多故事已经成为过去，但有一句话，仍然让我印象无比深刻，它说：中国房地产企业今天的现实，乃至明天的趋势，早已深埋于催生这个行业的时代基因之中。

　　很多人看到，却很少人看清。(詹丽华)