以案说法：楼市维权帮你忙

　　今天是消费者权益日。消费者权益保护，涵盖广泛领域，包括房地产。今天，《东莞观察·楼市周刊》刊发房地产领域的三个纠纷案例，以案说法，与读者分享在房屋买卖、日常居家保护方面维护合法权益的心得。

　　目前，一手房交易相对规范，恶意欺诈现象已大为减少。同时，购买一手房的“自卫术”已经较为普及，所以，我们的专题报道将注意力集中在二手房的买卖、物管纠纷、邻里纠纷方面。希望我们的报道能够为读者避免类似纠纷、维护合法权益尽到一份力量。——编者

　　【二手房纠纷】

     案例

　　卖房吃官司 被判倒赔八万元

　　卖房有风险，入市须谨慎，否则有可能“赔了夫人又折兵”。罗先生出售厚街镇的一套商品房，不料因为合同纠纷，被买主告上了法庭。一审中，罗先生输了官司，要承担违约金和诉讼费共计81610元。罗先生认为买主故意挖合同陷阱来坑害他，现已上诉至东莞中院，目前案件正在二审中。

　　事件 卖房被判倒赔钱

　　罗先生出售在厚街镇汇景凯伦花园的一套大约80平方米的二居室。去年3月28日，与买主刘先生签订了《商品房转让合同书》，约定以38.6万元的总价转让房子，分三期付款。签订合同当天，罗先生收到了第一期转让款2万元；去年5月23日，收到第二期转让款18万元。

　　不过，因为第三期转让款18.6万元，双方起了纠纷。罗先生在去年7月18日收到第三期部分转让款8.6万元，余款10万元迄今没有收到。

　　替代10万元余款出现的是法院的传票。去年8月25日，买主刘先生一纸诉状把罗先生告上了东莞市第二人民法院。

　　法院一审判决认为，罗先生违约了，房子买卖继续进行，但必须向买主支付77200元的违约金，另外承担诉讼费4410元，合计81610元。

　　焦点 先交钱还是先交房

　　该案的争议全在于《商品房转让合同书》的一项关于委托书约定。

　　该规定如下：在2011年7月1日前，并且甲方(罗先生)出具授权给乙方(刘先生)全权代理处理过户事宜的公证委托书之当天，乙方支付甲方第三期转让余款18.6万元。

　　买主刘先生诉称，卖主罗先生收到28.6万元的房款之后，并没有及时办理授权公证委托书，所以他没有支付10万元余款，并起诉要求罗先生执行合同义务，支付违约金，承担诉讼费。

　　对于刘先生的诉状，罗先生大喊冤屈。