聚焦3·15 “房不胜防”(2)

　　1 看房屋面积

　　若发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

　　2 看房屋规划设计

　　若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，且开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

　　3 看房屋质量

　　若房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

　　4 看房屋空气质量

　　现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，如甲醛超标，购房人有权在一定期限内退房。

　　5 看房屋抵押状况

　　很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

　　6 看银行贷款

　　若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人有权解除合同。

　　7 看初始登记

　　一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

　　8 看房产证

　　若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

　　9 看一房多卖

　　目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

　　10 看交房时间

　　很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

　　需要提醒购房者的是，通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。比如，关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。同时，购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。