楼市回暖新房井喷 南京全城抢收小阳春

　　房源捷报频传，楼市成交稳步回升，库存房源跌破5万套大关……一波始料未及的“小阳春”行情，让年后的南京楼市迅速升温。正在开发商额首相庆楼市回暖之时，两会上关于宏观调控的走向以及关于房价的定调，又让本已变得乐观的前景重新变得扑朔迷离。

　　政府对于房地产调控的态度是如此坚决，在这样的背景下，“回暖”成了一个不太确定的词汇。普遍面临高库存和资金压力的开发商，自觉抓住当前的这一拨行情，继续以低价抢夺市场，迅速回款充血。

　　一场全城抢收“小阳春”的行动，正在楼市全面铺开。

　　三月三周开了24个盘

　　今年2月，南京全市仅有11家楼盘推出1321套新房源，比预期的1600余套上市量锐减了近2成。但进入3月以来，这一局面发生了显著的变化。

　　根据365地产家居网的统计，上周末南京有9家楼盘推出1470套新房，遍布南京楼市各个板块，物业涵盖了住宅、商业等多种类型，而这已经是三月以来连续第三周出现供应小高峰。金三第一周，全市便有8家楼盘1400多套房源率先行动，第二周的新增供应量也接近了上千套，这也就意味着，“金三”才过去大半，全市就已有24家楼盘推出了超过4000余套房源。

　　值得一提的是，行动起来的不止是刚需盘，改善型楼盘也要来分一杯羹。上一周，南京楼市推出的住宅产品就多为改善型房源，其中包括仁恒江湾城、星雨华府、骋望骊都、保利紫晶山等。而据365地产家居网统计，整个3月份要上市的豪宅项目有12家之多，超过了全年豪宅上市量的50%。

　　开发商见好就“收”

　　回顾近期上市的楼盘，提前抢开成为市场的主旋律：

　　3月2日，江北楼盘旭日学府提前推出66套新房源，均价5800元/平方米，较低的价格吸引了众多购房者连夜赶到现场认购，当晚推出房源全部售罄；

　　3月5日，周一，龙江板块的银城聚泽园刚新领销售许可证，随即低调开盘，25套69-105平方米房源当天去化一空；

　　3月8日，周四，趁着苹果新产品IPAD3面市的噱头，托乐嘉城市广场ihome推出新一季小户型，共170套，当天卖出110多套；

　　3月11日，仙林的高科荣域推出部分126㎡平层以及197-221㎡跃层户型，开盘当日40套房源全部售罄，开发商透露，3月底将趁热加推；

　　3月16日，仁恒江湾城连夜开盘，抢推3号楼共188套房源，户型为132、153、154平方米的三房；

　　3月17日加推19号楼共36套房源的保利紫晶山，距离上一次推房还不到一个月的时间……

　　看到别的楼盘在小阳春“大秤称金”，一些还在观望的开发商也坐不住了，城南一家楼盘的销售负责人透露，年初他们定下的计划是下半年正式开盘，但看到现在市场形势不错，正在加快工程进度，争取月底就能公开售楼处。仙林也有楼盘直接喊出“不等啦”的口号，计划下周推新。

　　拿地半年的也赶着上市

　　在3月以来上市的楼盘中，纯新盘中海万锦熙岸的身影颇为引人关注。

　　3月4日，中海万锦熙岸推出了小高层、高层共375套房源，当天去化了六成多。因为去年6月24日拿地，去年年底便公开了实体示范区和精装样板房，中海万锦熙岸在南京楼市赢得了“光速盘”的美誉。而从拿地到正式开盘，中海万锦熙岸也只花费了8个多月的时间。

　　无独有偶，去年3月份和4月底才成交的“海峡城”NO.2011G07地块以及城北尧化门板块的NO.2011G11地块进展也很迅速。业内流传的消息显示，海峡城住宅产品预计5月份正式上市，而金地明悦项目预计4月底公开售楼处、样板房以及示范区，5月份开盘，房型将针对刚需和首次改善群体。

　　另据了解，去年12月22日斥资19亿进军江宁的万达地产速度更是令人咂舌。

　　今年的2月22日，万达广场已经开工奠基，将建设成为一座建筑面积约50万平方米的江宁最大的城市综合体，业态包含顶级购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、中心豪宅、城市商业步行街等，目前该项目已经启动宣传，有消息称其精装住宅最快6月份就将上市。

　　降价跑量抢收小阳春

　　在开发商积极赶工，备足刚需、改善型产品的同时，以价换量显然是打动需求的最佳突破口，尤其是不少品牌开发商，也加入到全产品线的降价促销行列。

　　3月12日消息，招商地产要求全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。据悉，招商地产此次全国性降价销售，以快速提升成交量为原则。为此，不惜发动全集团力量要求招行、招商证券予以配合，拉其大客户参与房屋优惠团购。

　　对于近期开发商们的表现，网尚研究机构总经理李智的判断是，开发商经过两年死挺之后改变了，跑量成为第一要务，当前开发商的心理需求是快卖房。保利紫晶山的销售经理在接受采访时也表示，前段时间的销售还算不错，南京楼市整体都在好转，但是不能保证回暖就是趋势，仍旧要做好市场变冷的准备。

　　南京林业大学社会工作系主任孟祥远建议开发商，要趁“金三”余威仍在之时抓紧时间抢跑，同时理性定价、做好自身产品。刘莉　赵晓黎　方力卓