聚焦楼市“小阳春” 成交“回暖”成关键词

　　经历了被称为“最寒冷春节行情”的楼市，自2月底以来的成交情况有所好转。天津新建商品房市场和二手房市场，近几周成交量均呈现环比上升态势。同样的情形在全国其他重点城市也有所体现，中国指数研究院数据显示，3月前三周其监测的40个城市中，23个城市的楼市周均成交量同比增长。与此同时，北上广等一线城市出现首套房贷利率打折情况，信贷有所松动的预期成为楼市“小阳春”的助力。

　　应如何看待这波楼市“小阳春”？房价是否会随着成交回升反弹？买房时机是否到来？对于这些买房人最为关心的问题，接受新金融记者采访的多数业内人士表示，当前成交回暖基于去年压抑的“刚需”在房价有所回调基础上的“入市”，在宏观调控大环境不变的前提下，未来房地产市场价格下行的大趋势不会变。“高企的楼市库存量以及对二套房及以上购房需求的抑制力度不减，决定了以价换量将会成为今年一整年的楼市主题。”天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超表示。

　　关键词

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　　成交“回暖”

　　经历了春节期间及其之后一段时间的成交低迷之后，近期天津房地产市场的成交量有了较为明显的提升。中国指数研究院天津分院的数据显示，2月底3月初以来的近3周天津新建商品房市场的周成交量持续维持在1500套左右，而在此之前的2月份前3周的成交套数分别为655套、843套和1041套，与之相比，3月以来的周均成交套数上升幅度超过50%。3月12日-18日，天津住宅市场共成交商品住宅1624套，成交面积16.75万平方米，环比增加12.45%。二手房方面也呈现相同趋势。天津我爱我家数据显示，2月27日-3月4日，天津二手私产住宅共成交1087套，环比上涨30.5%，成交面积8.4万平方米，环比上涨35.9%。打破了自2011年5月中旬以来，单周成交量均在1000套以下的状态。此后两周，成交套数分别为1079套和1175套，成交面积则为8.2万平方米和8.9万平方米，周均成交套数和成交面积分别维持在1000套和8万平方米以上。

　　不仅是天津，全国房地产市场亦然。3月12日-18日，中国指数研究院监测的40个主要城市中，23个城市楼市周成交量同比上升。其中杭州成交量同比涨幅最大，达到205%，多个城市同比涨幅超过100%。当周北京商品住宅成交1669套，成交面积18.59万平方米，超越2011年的周均成交水平。上海商品住宅成交2506套，成交面积为25.35万平方米，使得上海商品住宅成交面积连续四周维持在25万平方米左右。南京商品住宅成交1749套，成交面积18.14万平方米，是2011年周均成交水平的2.25倍。

　　对于这波成交量的“回暖”行情，中国指数研究院天津分院市场部总监杜卓对新金融记者表示，进入3月份以来，随着气温回升，进入了住宅传统的销售旺季，而在这波行情中，以自住为主要需求的刚需成为为主力军。“一部分楼盘降价一步到位也是促进成交有所回升的重要因素。特别是那些主要销售对象为首次置业的刚性需求的楼盘，价格降到一些刚需的心理价位，促进了成交。”杜卓表示。天津链家地产市场部经理李晓炜表示，从近期天津各区域二手房的具体成交数字来看，环城四区与远郊区县的成交套数与上月相比是环比上涨而成交面积是环比下降，说明在当今市场成交中，小户型依然是购房者的首选。

　　我爱我家在报告中认为，2011年房地产调控已取得阶段性的成果，2012年调控的整体方向难以扭转，在严格的限购、限贷等政策的执行下，改善型需求难以集中释放，加之随着刚需的释放，市场中低总价中小户型随之消化，预计此轮市场热度难以长期持续，观望壁垒无法完全打破，刚需为主的成交结构将难以支撑市场出现持续性反弹。