杭州现本次调控首家破产房企 系母公司炒楼失败

　　分析人士称，房企破产的消息将加剧期房项目的销售难度，尤其是中小开发商难度更大

　　4月9日，有杭州当地媒体称，杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。这是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房地产开发企业。

　　报道援引余杭区政府办公室群发的短信内容，“尊敬的业主：您好！目前，我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案；西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时，区政府将依法保障业主办理‘三证’的权利。特此告知，敬请理解！[办公室]【余杭区政府】”。

　　而实际上，金星房产的破产其实早就有迹可循。2012年年初，其母公司浙江中江控股集团董事长俞中江便因资金链断裂，主动向当地政府汇报了公司资不抵债的情况，并申请破产保护。而造成中江控股资金链断裂的原因正是公司投资房地产失败导致的。

　　由于此前也曾有不少开发商遭遇类似的困境，但极少有人选择走破产这条路。对此，中原地产研究部总监张大伟对记者表示：“金星申请破产应该属于一个个案，对于目前的市场来说，除非公司旗下项目已接近售罄，不然的话，底价转让股权等手段是可以解决开发商资金问题的。因此，金星的破产实际影响不会很大。”

　　记者查看杭州余杭透明售房网后也发现，西城时代家园从2006年2月份到2011年4月份共分批申请了10张预售证，每批可售房源皆已售罄。

　　不过，毕竟是有房企申请破产，而也将令购房者在选择期房项目时更加谨慎，加剧部分开发商的销售难度，尤其是对中小开发商来说。

　　据了解，中江控股在进入房地产行业前的主营业务为香精香料行业，年营业额1亿元，盈利非常不错，后在新加坡成功借壳上市。如果不是在2008年这个时点进军房地产，并盲目的扩张遭遇两次调控，中江控股最终也不会落到资不抵债的地步。

　　据悉，俞中江的中江控股涉及民间借贷约25亿元，向银行及国资背景的浙江省财务开发公司贷款、借款达25亿元。即使把俞中江的所有资产都抵押变现之后，还有约30亿元借款缺口。

　　而其第一笔涉及地产的投资便是日前申请破产的金星房产。2008年6月，中江控股接盘杭州金星房产公司及其位于杭州余杭区的西城时代家园。不过，由于当时西城时代家园是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘，中江控股接手后又遇到房地产调控，房价大跌，也未正常开发。

　　后来中江控股虽然盘活了该项目，但也曾多次因延期交房而与业主产生纠纷。其中二期便因资金链问题延期一年交付，而三期项目本应在2011年12月31日交房，但最终开发商借口市政配套及施工技术等客观原因，直到申请破产也没有再度通知业主具体的交房日期。

　　除了接手西城时代家园项目，俞中江还在建德严州大道的新安江畔投资了5万平方米的高端住宅楼盘“拉里维娜·水上人间花园”。不过，有消息称由于资金问题，目前数十套拉里维娜的房子已被金华法院冻结，将在公开拍卖后抵债。此外，2010年，中江控股以7亿元的价格将这个西湖岸边的温德姆酒店和公寓的部分产权拿到手，但迄今亏损严重。记者 王 峥